在落實(shí)限購(gòu)、限貸、嚴(yán)查房企、中介違規(guī)行為之后，監(jiān)管層的調(diào)控重心開(kāi)始向房地產(chǎn)金融傾斜，多管齊下，穩(wěn)定樓市。
10月下旬，銀監(jiān)會(huì)提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
之后，上交所、深交所明確發(fā)布監(jiān)管函，明確房地產(chǎn)企業(yè)的公司債券募集資金不得用于購(gòu)置土地。
11月初，央行上海總部強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源的審查，強(qiáng)化對(duì)借款人及其配偶收入證明真實(shí)性的審核，審慎評(píng)估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。
多方監(jiān)管之下，目前全國(guó)多地對(duì)于房貸的審核力度已經(jīng)逐漸加強(qiáng)。
房企拿地受限 土地市場(chǎng)或?qū)⒔禍?/span>
限地價(jià)、熔斷、限溢價(jià)率、搖號(hào)、提高保證金……在抑制過(guò)快上漲方面，各地的措施并不少，但似乎還是無(wú)法抑制開(kāi)發(fā)商拿地的“熱情”。
據(jù)此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。正是這些不到15%的企業(yè)自有資金，撬動(dòng)了全國(guó)前8個(gè)月2萬(wàn)億的土地市場(chǎng)。
給土地市場(chǎng)降溫，除了從需求端發(fā)力，供給端也需要有所行動(dòng)。除了加大土地供應(yīng)外，對(duì)房企拿地資金來(lái)源的監(jiān)管也勢(shì)在必行。
對(duì)于房企拿地，上交所特別強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市存在競(jìng)拍地王，哄抬地價(jià)等行為”的房企禁止發(fā)債，同時(shí)規(guī)定房企公司債券募集資金不得用于購(gòu)置土地。
業(yè)內(nèi)稱(chēng)在融資政策收緊之下，房企拿地能力將減弱，“盲目拿地”和“無(wú)序開(kāi)發(fā)”的亂象將趨于收斂。但地價(jià)能否回落，還要看后續(xù)的土地出讓結(jié)果。
多地個(gè)人住房貸款審核從嚴(yán) 打擊投機(jī)購(gòu)房
高杠桿的一端是拿地的開(kāi)發(fā)商，另一端連著的，則是寬松個(gè)人房貸下的購(gòu)房者。在此之前，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示：貨幣是助推此輪房地產(chǎn)上漲的重要因素之一。
中國(guó)人民銀行發(fā)布的2016年前3季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前3季度人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億元，其中，僅個(gè)人住房貸款，就增加了3.63萬(wàn)億元。經(jīng)濟(jì)報(bào)道分析稱(chēng)：個(gè)人住房貸款增速的大幅提升主要由房?jī)r(jià)上漲刺激下，居民投資和投機(jī)性購(gòu)房需求上漲所帶動(dòng)。
這一輪調(diào)控之中，多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛提高首套房、二套房首付比例，收緊信貸政策。在此之后，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的審核也逐漸從嚴(yán)。
“手續(xù)一定要齊全，現(xiàn)在銀行非常嚴(yán)格，收入流水一定要有房貸的兩倍，而且必須是真實(shí)的，以前搞個(gè)假的也可以。”深圳一名中介說(shuō)，現(xiàn)在房貸辦下來(lái)要一個(gè)月時(shí)間，以前則半個(gè)月左右。以深圳為例，在嚴(yán)查首付貸，收緊貸款資格審查，全方位去杠桿行動(dòng)之后，10月深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。
綜合每日經(jīng)濟(jì)新聞、南方日?qǐng)?bào)等多方報(bào)道，除深圳外，目前福州、杭州、蘇州、南寧、廣州、上海等地在銀行層面，為進(jìn)一步限制投資投機(jī)需求進(jìn)入樓市，近期出現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房貸款審核趨緊，貸款利率折扣減少等現(xiàn)象。
對(duì)于銀行房貸審核的加強(qiáng)，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)查首付款來(lái)源、貸款人的收入、流水大勢(shì)所趨，隨著年末信貸額度從緊，預(yù)計(jì)年末房貸市場(chǎng)也將所有收緊。
