11月以來(lái)，深圳、杭州、南京、武漢等熱點(diǎn)城市陸續(xù)再度出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步提升調(diào)控等級(jí)。新政推出疊加9.30調(diào)控潮的雙重威力之下，近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是二手房市場(chǎng)，效果尤為顯著。
二手房市場(chǎng)
政策調(diào)控效應(yīng)下熱點(diǎn)城市二手房成交下滑
在樓市調(diào)控政策的連番突襲之下，全國(guó)二手房市場(chǎng)”退燒”明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示， 2016年10月，全國(guó)28重點(diǎn)城市二手房成交量4城上漲，17城下跌。進(jìn)入11月之后，二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍在延續(xù)。
據(jù)房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，第47周全國(guó)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)出進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)，部分熱點(diǎn)城市11月二手房成交參考價(jià)格或漲幅收窄或有所下降。
其中，一線城市以北京為例，上周二手房成交5243套，環(huán)比下降3.09%，11月參考成交均價(jià)56731元/平米，環(huán)比下降1.1%。
二線熱點(diǎn)杭州、南京等城市，下降幅度較大。其中，杭州市上周二手房成交套數(shù)為1408套，環(huán)比下降了19.73%；11月參考均價(jià)為22503元/平米，環(huán)比上漲了1.49%。
其他熱點(diǎn)城市如東莞、濟(jì)南等，也在限購(gòu)的作用下成交量下滑，成交價(jià)格上漲趨勢(shì)減緩或下降。以東莞為例，上周成交套數(shù)為1359套，環(huán)比下降35.1%；11月參考均價(jià)為12695元/平米，環(huán)比微漲0.31%。
此外，廣州、深圳等城市因近期新房供應(yīng)量較少，因此二手房成交量有所提升，但與其他城市一樣，受政策大環(huán)境的影響，成交均價(jià)漲幅也在收窄或下降。
市場(chǎng)預(yù)期降低二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)新特征、新變化
政策調(diào)控疊加的作用之下，近期的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的新的特征和變化。
近期，在北京、上海、天津、杭州、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)的預(yù)期逐步降低，逐步向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，市場(chǎng)報(bào)價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到遏制，一房難求、漲價(jià)惜售、臨時(shí)毀約等現(xiàn)象減少。
有房產(chǎn)中介人員表示，在七八月份時(shí)，一天之內(nèi)就要接待好幾撥看房人。現(xiàn)在市場(chǎng)降溫了，購(gòu)房者不像之前那么著急了，開(kāi)始觀望了起來(lái)。無(wú)人看房，自己只能不斷打電話問(wèn)問(wèn)之前看過(guò)房的客戶是否近期還有買房的打算，可是得到的答復(fù)基本是否定的。
有購(gòu)房者表示，之前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)讓人心慌，賣房的人看到看房、咨詢的人多了，就開(kāi)始坐地起價(jià)，于是自己就擱置了買房的念頭。現(xiàn)在好了，不但可以從容的看房、選房，而且還可以議價(jià)，這在兩三個(gè)月之前是想都不要想的。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷 多城二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)松動(dòng)
看房、買房的人少了，一些著急賣房的人就坐不住了。近期在很多地方都有二手房房東加大議價(jià)空間、主動(dòng)降低出售價(jià)格的新聞曝出。
據(jù)媒體報(bào)道，在上海有房主因急需用錢，將手中的一套86平的房子以單價(jià)5.9萬(wàn)/平的單價(jià)、510萬(wàn)的總價(jià)掛牌出售，但周邊的同類房源單價(jià)則普遍在8萬(wàn)/平以上。
杭州申花核心區(qū)某小區(qū)159平的房源，此前在中介公司掛牌價(jià)580萬(wàn)，近期市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)生改變，房東直接將房子價(jià)格一口下調(diào)了50萬(wàn)，但仍然沒(méi)有賣出去。
濟(jì)南市高新區(qū)的一套房源，市場(chǎng)價(jià)近14000元/平。本來(lái)總房款定價(jià)121萬(wàn)，但是房東對(duì)于當(dāng)前的樓市信心不高，再加上買家觀望情緒的增強(qiáng)，便決定降低價(jià)格，88萬(wàn)就賣了。
以上的三個(gè)例子并非個(gè)案，近期在很多熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)上，這樣的情況還有很多。
近日，住建部曝光了各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，這被認(rèn)為是年末歲尾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步細(xì)化。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策及各項(xiàng)管控措施的落實(shí)，二手房市場(chǎng)將逐步恢復(fù)平靜，價(jià)格趨向平穩(wěn)，一部分剛性需求將會(huì)隨之釋放。
