權(quán)威機構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計局12月19日公布的《2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，11月各線城市房價環(huán)比漲幅均有縮窄，熱點城市更為明顯。分析認為，在近一階段房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重心轉(zhuǎn)向熱點城市抑泡沫的同時，去庫存任務(wù)仍將繼續(xù)推進，預(yù)計漲幅居前的城市仍有可能加碼調(diào)控。
熱點城市房價環(huán)比縮窄幅度最大
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房價上漲的城市數(shù)量開始減少。與10月相比，2016年11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫,房價走勢明顯趨穩(wěn)。
權(quán)威機構(gòu)對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)計算得出，2016年11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢。
環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。專家分析稱，這反映了11月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。觀察近四個月的數(shù)據(jù)，11月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，密集調(diào)控后，各線城市房價均出現(xiàn)了環(huán)比漲幅縮窄的態(tài)勢，以一線城市縮窄的幅度最大。
11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%，漲幅連續(xù)第二個月收窄；算術(shù)平均同比上漲10.81%，較上月小幅擴大0.38個百分點。分城市類型來看，一線城市環(huán)比增速收窄幅度最大，近兩月共收窄了3.2個百分點；二線城市次之，收窄1.9個百分點；三線城市盡管受到了一定影響，但僅收窄了0.4個百分點。
抑泡沫主題強化 房價增幅將繼續(xù)收窄
“今年以來我國居民部門加杠桿速度提升較快，截至三季度末主要金融機構(gòu)新增個人購房貸款占GDP的比重已增至7.08%；若加上公積金貸款的投放量，總體占比可能更大。”夏丹說。
夏丹對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，近期高層對熱點地區(qū)樓市泡沫積累問題關(guān)注漸增。目前幾個熱點城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決。
專家認為，四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應(yīng)地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。
夏丹認為，針對房價漲幅居前的城市，預(yù)計政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在2017年上半年不會發(fā)生改變。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預(yù)計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。
