“930新政”落地實(shí)施已有三個(gè)多月，本市還陸續(xù)出臺(tái)了一系列配套舉措，樓市調(diào)控的“組合拳”效果如何？
記者昨日從市住建委獲悉，過去三個(gè)月北京樓市交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，去年12月新宅成交均價(jià)更是相比9月出現(xiàn)下降。非京籍與二套購房比重在去年第四季度雙雙下降，投機(jī)投資性購房需求得到有效遏制。
房?jī)r(jià)降了嗎？
調(diào)控仨月新宅降600元
“政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效遏制。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，10月份以來，本市商品住房交易需求回落，市場(chǎng)逐步回歸理性。
去年四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套一下子降到了12月份的1.78萬套，下降幅度達(dá)到40.8%，意味著需求過熱態(tài)勢(shì)得到緩解。
老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)，已經(jīng)顯露“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，尤其是新房。這位負(fù)責(zé)人拿出12月和9月的成交情況對(duì)比，本市新建商品住房的成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的3.88萬元/平方米降至3.82萬元/平方米，調(diào)控3個(gè)月后每平方米的成交均價(jià)回落600元。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，北京10月、11月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位、56位。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池說，新房成交價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，來自于“930新政”后對(duì)于新盤入市前的調(diào)控加強(qiáng)。同時(shí)，本市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，將現(xiàn)房等同期房，入市前需要備案申報(bào)價(jià)格，并嚴(yán)格實(shí)施一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。
炒房客少了嗎？
二套購房占比降低0.9%
縱觀全年北京新房市場(chǎng)交易情況，呈現(xiàn)出了明顯的“中間高、兩端低”特征。某房產(chǎn)研究院分析，2016年一季度處于春節(jié)前后，鮮有新盤推出，是新房市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季；二、三季度各大新盤相繼入市，市場(chǎng)交易火爆，成交數(shù)據(jù)持續(xù)上升；四季度交易量迅速下滑，市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷。
而從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來看，去年第四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，這一數(shù)字較去年第三季度分別下降2.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋， 這意味著本市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，投機(jī)投資性購房需求得到有效遏制。
“在投機(jī)炒房中，不少人都是用第二套購房名額來投資房產(chǎn)，但新政則增加了炒房成本。”趙秀池說，“930新政”后，北京對(duì)于炒房行為有了更嚴(yán)格的調(diào)控，二套房比以往有了更高的首付門檻：如果是普宅，首付比從以前的30%抬升到50%；如果是非普宅，則從以前的30%飆升到了70%。本市已經(jīng)建立了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)”，加大執(zhí)法查處力度。10月以來，共對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
今后樓市啥方向？
加強(qiáng)調(diào)控保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)
此輪樓市調(diào)控，不僅僅是去年9月30日發(fā)布的“京八條”一個(gè)文件，不少配套和落地措施都在過去三個(gè)月紛紛生效。
記者獲悉，本市已經(jīng)加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊。這樣一方面穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，購房人恐慌情緒得到平抑，另一方面也使市場(chǎng)逐步回歸理性。
對(duì)于未來一段時(shí)間北京樓市的走向，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前披露，本市會(huì)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求，堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)。“房?jī)r(jià)是否平穩(wěn)影響著投機(jī)投資需求的冷熱。”趙秀池說，如果房?jī)r(jià)依然大幅增長(zhǎng)，勢(shì)必有人會(huì)把房子作為投資的首選渠道。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2017年北京樓市政策只會(huì)從嚴(yán)，不可能放松。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪樓市調(diào)控從緊還將持續(xù)一段時(shí)間，甚至在長(zhǎng)效機(jī)制建立健全之前，本輪樓市調(diào)控撤出的可能性都很小。
北京已全面步入存量房時(shí)代，二手房交易比重占到85%。面對(duì)調(diào)控加碼的趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格也有望實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。去年四季度，隨著交易量的三連跌，北京前期房?jī)r(jià)漲幅過快區(qū)域的房源，以及高總價(jià)、大戶型、非普通住宅房源價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)局部松動(dòng)。2017年調(diào)控政策從嚴(yán)，將打消眾多小業(yè)主對(duì)樓市短期內(nèi)還將復(fù)蘇的幻想。
