3月份以來，全國約30個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次發(fā)布升級版調(diào)控政策;北京“多箭齊發(fā)”，打出調(diào)控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心。那么，許多關(guān)注衛(wèi)浴行業(yè)的人士肯定會對這一輪猛烈的樓市緊縮政策感到疑惑，此次政策會對衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)生多大影響呢?

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　調(diào)控政策出臺背景：

　　我們先來分析此次調(diào)控政策出臺的背景：剛剛過去的2016年，中國樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價量齊漲。今年年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻。年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確表示“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定調(diào)。

　　我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的關(guān)鍵時期，大力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是當前工作重點，旨在調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，使要素實現(xiàn)最優(yōu)配置，提升經(jīng)濟增長的質(zhì)量和數(shù)量。就是從提高供給質(zhì)量出發(fā)，用改革的辦法推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，矯正要素配置扭曲，擴大有效供給，提高供給結(jié)構(gòu)對需求變化的適應性和靈活性，提高全要素生產(chǎn)率，更好滿足廣大人民群眾的需要，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。民生是首位，住房是重點，加大調(diào)控力度正是為了落實好以民生為中心的思想。

　　與上一輪調(diào)控相比較，本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點變化：

　　一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開始，隨之在購房資格、入學條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　二是政策調(diào)控地域范圍有所擴大，從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。

　　此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應規(guī)模。

　　此次調(diào)控堪稱歷史之最猛烈的一次，有力地表明了政府抑制投機炒作、維護民生、推進改革的決心，這是一個很好的現(xiàn)象，這意味著住房市場在政府的引導下逐步走向正規(guī)、健康、有序的軌道，從長遠來看對國家、社會、企業(yè)、個人都是十分有利的。因此，總的來講，此次調(diào)控對衛(wèi)浴市場的發(fā)展是利大于弊的，或者確切來說，利遠大于弊。之所以這樣講，是基于以下兩點：

　　樓市調(diào)控，對于衛(wèi)浴市場而言，利大于弊：

　　其一，從一二線城市來講，人口多，住房多，流動性大，對住房的需求量大，盡管經(jīng)過這么多年的發(fā)展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個性化的優(yōu)勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數(shù)分別同比增長32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，未來衛(wèi)浴行業(yè)前景依舊十分樂觀。

　　其二，據(jù)經(jīng)濟學家馬光遠分析，2017年無論購房交易量是減速還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對于衛(wèi)浴市場而言是再好不過的消息了。

　　如此猛烈的樓市緊縮政策必定會在一定程度上影響到衛(wèi)浴市場的，盡管不大，但市場競爭壓力依然嚴峻，衛(wèi)浴企業(yè)需時刻警醒自己、居安思危，信息時代，口碑如同生命，只有不斷地改進服務與質(zhì)量，維護企業(yè)信譽和形象，如此才能以不變應萬變。