樓市下半場，拿地成本越來越高的門檻，輕資產運營的規劃，加上住宅市場調控的持續收緊，都讓企業謀求新的發展路徑。在傳統住宅開發銷售模式之外，在政策扶持培育租賃需求和推動市場發展的大趨勢下，租賃市場已被越來越多的房企所看重。

　　8月22日的碧桂園2017中期業績會上，集團總裁莫斌透露碧桂園目前已圍繞一線城市區域，在不同的組織架構里設立了長租事業部。“碧桂園會積極介入租賃市場，同時也希望在政策的支持下，長租業務可成為公司業績發展的一個新的增長點。”眼下，房地產市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。市場上包括萬科、龍湖等房地產企業也正積極布局長租公寓市場。

　　以萬科為例，其上半年在廣佛地區共拿下三宗帶自持面積地塊，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地塊自持比例更是高達100%。這類自持地塊將會有較大比例用來發展長租公寓等形式的租賃住房市場，而亦可由此推測未來土地拍賣中“競自持”將會成為趨勢。

　　不少企業積極布局長租市場，也是看好了區域市場需求的巨大潛力。目前，廣東全省流動人口規模已超3200萬人，流動人口規模居全國首位，過半人口集聚在珠三角。因此，在首批開展住房租賃試點的12個城市當中，就有四分之一來自廣東省。以廣州為例，目前外來流動人口數目已超830萬人，而在這些外來流動人口中，需要通過租房來解決住房問題的比例高達七成以上，可見廣州租賃市場需求之巨大。而與大量的租賃需求對比之下，租賃住房供應顯得尤為不足，因此政府需要從多個方面著手，加大租賃住房供應力度。

　　合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌就指出，目前全國流動人口數量保持高位水平，租房市場需求大；一線及強二線城市地價房價高企，租金回報率低、租賃住房供應相對不足；資金主要流向房屋買賣市場，租售市場發展極不平衡；當前租賃市場份額占比低，未來租賃市場發展潛力巨大，這些種種現狀都是亟待大力發展租賃市場的主要原因。

　　而除了長租公寓外，寫字樓等辦公物業的租賃市場，也同樣受到看重。8月20日，SOHO中國董事長潘石屹率領其團隊在廣州召開了媒體見面會，并公布了其共享辦公產品“SOHO 3Q”的全國拓展計劃。SOHO 3Q經過兩年多的發展，目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間，擁有19個中心、17000多個座位。而京、滬、寧、杭、深、廣等城市，都將是SOHO 3Q布局的重點目標城市。在SOHO中國看來，廣州的GDP總量排全國第三，人均GDP也是排名第三。世界500強企業當中有接近300家在廣州設有辦事處、工廠。潘石屹表示將采用租賃的合作模式，而非股權合作或輸出管理的模式，這也和房企的輕資產運營戰略相吻合。

　　在可見的將來，租賃市場的更好培育，也將有效降低物業空置率，“房子是用來住的”這一居住屬性得到強化。