全國多個熱點城市特別是一線城市實施樓市限購政策一年以來，房價狂漲、成交大增的勢頭戛然而止，但土地市場卻始終供需兩旺。
火爆的土地市場
引用中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國300個城市土地供應(yīng)量同比增近四成，共計11046萬平方米，環(huán)比增加1%，同比增加36%；共成交土地2272宗，環(huán)比增加0.3%，同比增加24%。一線城市成交量同比漲幅領(lǐng)銜。
當(dāng)月，300個城市土地出讓金總額為3722億元，同比增加132%。其中，土地出讓金超千億元的城市有5個，分別為北京、杭州、南京、重慶和上海。北京的土地出讓金額創(chuàng)紀(jì)錄地達到2509.1億元。
同時，50個熱點城市的總土地成交額已超過2.6萬億元，同比上漲40%。此外，出讓金超過500億的城市達到了16個，均創(chuàng)造了同期歷史紀(jì)錄。
盡管土地市場整體均價環(huán)比下滑，但同比卻增加了近70%，各線城市均價同比均有上揚。10月，全國300個城市成交樓面均價為2316元/平方米，同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價為4323元/平方米，環(huán)比減少15%，同比增加61%。
樓市成交遇“冰點”
與土地市場相比，房地產(chǎn)市場則持續(xù)處于“寒冬”。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)投資增速再次放緩至8%以下；商品房銷售面積和銷售額增速也持續(xù)回落，降幅超2個百分點。商品房銷售面積增速已經(jīng)為連續(xù)第四個月下滑。
10月地產(chǎn)銷售創(chuàng)近三年最大跌幅，地產(chǎn)投資增速拐頭向下。據(jù)海通姜超團隊測算，10月住宅銷售量同比下降6%，創(chuàng)2015年3月來最大跌幅。
北京、上海、深圳房價連月降溫。
深圳房價連續(xù)13個月下挫。據(jù)一財網(wǎng)，10月，深圳一手住宅共成交2792套，環(huán)比增加2.35%，成交27.9萬平方米，環(huán)比增加2.27%；同期的成交均價為54288元/平方米，環(huán)比減少0.05%。而去年10月“深八條”出臺時，深圳新房均價還是55611元/平方米。
北京樓市成交從3月開始全面萎縮。據(jù)新京報引用北京中原地產(chǎn)市場研究部的最新統(tǒng)計，1-10月北京新房市場成交1.7萬套，二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套，成交面積107萬㎡，與去年同期相比下降50%。“從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅處于全國第一。”新京報援引中原地產(chǎn)首席分析師稱。
10月上海新房市場幾乎斷供，導(dǎo)致成交進一步萎縮，易居研究院研究員王夢雯如此表示。從絕對值來看，10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。
上海房價同樣出現(xiàn)下行，均價在11月甚至跌破5萬大關(guān)，領(lǐng)跌全國。據(jù)金融界援引中估聯(lián)行房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，11月首周上海新房成交均價跌至49067元/m²，環(huán)比下跌3.27%。安居客數(shù)據(jù)則顯示， 上海11月均價為50058 元/m²，環(huán)比10月下跌1.38%，同比去年同期下跌 2.41%。
緣何分化
在多地樓市限購背景下，土地市場與樓市出現(xiàn)如此巨大的反差，原因在于：在短時期內(nèi)，土地財政仍然是地方收入的重中之重。
土地出讓金在地方財政收入中占了很大比例。如果以這一比例作為衡量地方土地財政依賴度的指標(biāo)，依照長江商報的測算，前三季度全國20個重點城市中，有12個土地出讓金占財政收入比重超過60%，有3個城市土地財政依賴度在70%至100%之間，有8個城市今年前三季度土地財政依賴度超過2016年，分別是佛山、杭州、成都、重慶、廣州、西安、無錫和北京。
土地財政依賴度最嚴(yán)重的是佛山，其次為南京、杭州和濟南，土地財政依賴程度均超過100%，佛山和南京甚至分別高達147%、132.83%，杭州、濟南的土地財政依賴比重亦均超過100%。換句話說，這四個城市的賣地收入已經(jīng)超過地方一般預(yù)算收入。
樓市前景如何？
鳳凰財經(jīng)引述業(yè)內(nèi)研究員王夢雯表示，目前來看，開發(fā)商仍然持觀望心態(tài)，推盤意愿并不強烈。進入4季度，預(yù)計供應(yīng)會有所好轉(zhuǎn)，但整體依舊處于低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素，季度成交規(guī)模大概率低于近5年歷史同期水平。
對于接下來樓市調(diào)控政策的走勢，金融界引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，按照每次新政時效性6-8個月的經(jīng)驗判斷，今年9-10月份多地樓市調(diào)控調(diào)控加碼后，6-8個月之后，也就是在2018年3-4月份這個時間段，極有可能是下一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時間窗口期，原因有兩個：一是6-8個月后調(diào)控政策的時效性逐步降低，需要加強版的樓市調(diào)控措施為樓市降溫，鞏固樓市調(diào)控的階段性成果；二是，“兩會”剛好要在這個時間段召開，政策面不會給予樓市在這個時間段內(nèi)反彈并火熱的機會的。
