近期，多地掀起房地產違規(guī)檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。

　　首次跨省大檢查

　　據報道，近日住建部、發(fā)改委聯合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查。

　　所謂“交叉檢查”，即不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。中國房地產報報道稱，根據兩部委的通知要求，相關省市價格主管部門派出6-8名執(zhí)法人員與住房城鄉(xiāng)建設部派出的執(zhí)法人員組成聯合檢查組，11月中旬赴相關省市開展檢查工作。各相關省市價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設部門同時抽調1-2名檢查人員配合進駐本地的檢查組開展檢查，做好調查取證及相關工作銜接。

　　“這是首次進行跨省大檢查。”中國房地產業(yè)協會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。

　　國家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。對檢查中發(fā)現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。

　　值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

　　據國家統(tǒng)計局11月14日公布的數據，1-10月份，全國商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點；商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。數據還顯示，10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。其中，住宅待售面積減少772萬平方米，辦公樓待售面積增加17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少87萬平方米。

　　多地掀起房地產違規(guī)檢查風暴

　　據悉，70個大中城市和熱點城市蘇州市，以及2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市，均為此次重點檢查范圍。檢查內容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。據統(tǒng)計，2016年以來，僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市，其中拿地時間最長的已超一年半。

　　康俊亮表示，此次檢查是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　每經小編注意到，不僅上文提及的部分交叉檢查的城市正在積極迎檢，武漢等地近期也啟動了房地產違規(guī)檢查。

　　一位合肥房企管理層人士表示：“合肥近日要求將房地產項目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規(guī)用詞全部摳掉，就連線上宣傳也沒有放過，要求全部刪除。”

　　長沙：發(fā)緊急通知，組織部署應對迎檢

　　微信公眾號“中國房地產報”報道稱，發(fā)改委、住建部聯合交叉檢查組自11月15日起，對長沙市商品房銷售價格行為進行專項督查。長沙市住建執(zhí)法局則于14日發(fā)出緊急通知，組織部署應對迎檢。

　　一份蓋有“長沙市住房和城鄉(xiāng)建設行政執(zhí)法局協調指導科”公章的《緊急通知》，在相關微信群流傳開來后，立即引發(fā)輿論熱議。

　　據長沙市住建執(zhí)法局介紹，11月14日上午，國家交叉聯合督查組與湖南省發(fā)改委、住建廳、長沙市發(fā)改委、住建委相關負責人召開了檢查工作對接會。會上，明確了必檢26個樓盤項目并適當開展暗訪工作（必檢項目名單未公布），且要求長沙市住建執(zhí)法部門明確聯絡員，配合做好相關對接和服務保障工作。

　　長沙市住建委在書面回復中國房地產報記者采訪時表示，該通知是長沙市住建執(zhí)法局參加14日國家檢查組召開的檢查工作對接會之后，基于時間要求緊、督查項目的不確定性和工作實際情況，于當天下午按正常工作程序下達的內部工作布置通知。對于內部通知為何加蓋了公章并外傳，是否會影響到檢查組的暗訪效果，長沙市住建執(zhí)法局未予置評。

　　武漢：集中查處10家房地產開發(fā)企業(yè)

　　據新華社報道，武漢方面，近期集中查處了10家房地產開發(fā)企業(yè)。通報顯示：

　　北大資源·山水年華（龍山郡二期）項目存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進行銷售，未取得預售許可向買受人收取預訂款性質費用。

　　武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場二期”項目，未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。

　　同時，武漢聯投同城時代置業(yè)、武漢奧山世紀、武漢藏龍酒店、武漢聚誠再創(chuàng)置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產開發(fā)企業(yè)，存在著發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購等違規(guī)行為。

　　為規(guī)范房地產市場秩序，武漢于2016年建立了房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案和信用信息公示平臺，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案。每家信用基礎分100分，無證銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為列入扣分，累計扣減后得分低于60分，或一年內同類違法違規(guī)3次以上，納入“警示名單”重點監(jiān)管，并作為降低或注銷資質的依據。