今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策可謂環(huán)環(huán)相扣。一方面，從需求端抑制投資投機(jī)需求；另一方面，從供給端加大供給并大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，一輪又一輪的樓市整治劍指捂盤(pán)惜售、捆綁搭售等違規(guī)行為。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，11月底，三部門(mén)在武漢召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控“不喘氣、不歇腳”的思路，并且在政策部署中提到，“對(duì)于市場(chǎng)秩序的整頓要常態(tài)化。”總的來(lái)看，樓市整風(fēng)運(yùn)動(dòng)還將繼續(xù)深化。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近兩個(gè)月，熱點(diǎn)城市頻頻迎來(lái)監(jiān)管部門(mén)的大檢查。先有國(guó)土資源部部署對(duì)70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，防止坐地生財(cái)，囤地倒地，拖欠地款；后有國(guó)家發(fā)改委和住建部對(duì)北京、佛山、嘉興等15個(gè)城市進(jìn)行跨省交叉檢查，劍指商品房?jī)r(jià)格操縱。至此，樓市治理“風(fēng)暴”已涵蓋73城。
李宇嘉認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)以此為契機(jī)，嚴(yán)肅查處高價(jià)地、惡意囤積等行為。同時(shí)給市場(chǎng)傳達(dá)出一個(gè)重要信號(hào)，即不僅繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，還會(huì)對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得關(guān)注的是，近日樓市整頓風(fēng)暴再次刮到武漢。武漢市房管部門(mén)12月5日召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治工作大會(huì)提出，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上花樣翻新的各類(lèi)違規(guī)、侵害購(gòu)房者權(quán)益的行為，武漢市房管局決定，從即日起將在全市掀起新一輪的市場(chǎng)整治行動(dòng)，出重拳、下猛藥，從嚴(yán)從重從快打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。
“從武漢市此次房地產(chǎn)整治情況來(lái)看，當(dāng)前熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策依然沒(méi)有松動(dòng)的跡象，這在很大程度上體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定穩(wěn)定再穩(wěn)定的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)。”專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從此類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)檢查和整治來(lái)看，當(dāng)前類(lèi)似的管控也是建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制的重要組成部分，預(yù)計(jì)后續(xù)在監(jiān)管方面還會(huì)協(xié)調(diào)包括住房、法律、商業(yè)等領(lǐng)域的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，進(jìn)而形成比較全面的、且富有持續(xù)性的管控。
