5個(gè)月調(diào)控樓市159次！
今天（6月11日），據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，某研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，樓市已出臺(tái)159次調(diào)控政策，比2017年1-5月增加60%。
其中，僅5月份，全國(guó)超40城發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。
如今，在樓市調(diào)控進(jìn)入第三個(gè)年頭，還能保持如此強(qiáng)的政策高壓，足見(jiàn)此輪調(diào)控的與眾不同。當(dāng)然，政策只反映了硬幣（樓市）的一面。
而另一面，則是無(wú)數(shù)人揮之不去的痛——房?jī)r(jià)！
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火熱依舊！樓市產(chǎn)生調(diào)控“抗藥性”
翻開(kāi)硬幣（樓市）的另一面，調(diào)控政策的頻繁出手，一方面是“房住不炒”的行動(dòng)和決心，另一方面則是相對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的滯后與疲態(tài)，調(diào)控與房?jī)r(jià)的“不可調(diào)和”更顯現(xiàn)出樓市在這輪調(diào)控中的超強(qiáng)抗藥性。
因眾所周知的原因，相較于價(jià)格指標(biāo)，成交量、房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、土地出讓收入等指標(biāo)更能反映出當(dāng)下樓市的真實(shí)活躍度。
成交量
樓市成交勢(shì)頭不減
5月份40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%
4個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%
18個(gè)二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%
18個(gè)三四線城市新房面積環(huán)比增加12%
房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)
“紅五月”房企業(yè)績(jī)?cè)龇黠@
多家房企公布前5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，“銷(xiāo)售規(guī)模普漲”成為主要特征。
其中，房企“三巨頭”均保持著單月銷(xiāo)售400億以上的銷(xiāo)售規(guī)模，房企收入的節(jié)節(jié)攀升。
土地出讓收入
全國(guó)土地收入大漲超40%
前4月，全國(guó)土地出讓收入約1.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)40.7%，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億，全國(guó)土地市場(chǎng)依然火熱。
一面調(diào)控政策頻發(fā)，一面市場(chǎng)熱度不減，硬幣（樓市）的兩面，顯然是一對(duì)巨大的矛盾。
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騎虎難下！樓市處境左右為難
如此看來(lái)，樓市實(shí)際上已經(jīng)“騎虎難下”了，房?jī)r(jià)放不下，樓市冷不了，政策見(jiàn)效差，房?jī)r(jià)怕跌更怕漲，市場(chǎng)怕熱更怕冷。就當(dāng)下而言，眾多的樓市短期調(diào)控措施仍陷在“水多加面，面多加水”的和稀泥當(dāng)中。
前天（6月9日），久違的任大炮在廈門(mén)做了一次時(shí)長(zhǎng)達(dá)60分鐘演講，再次對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀提出批判與反思。
他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn)，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)人均稅收24萬(wàn)元，人均利潤(rùn)31.5萬(wàn)，就業(yè)人數(shù)275萬(wàn)，房地產(chǎn)業(yè)是功臣。
對(duì)于今年樓市情況，任總表示，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)，在這么嚴(yán)厲的調(diào)控情況下，房?jī)r(jià)還漲的那么快。
而對(duì)于現(xiàn)在要不要買(mǎi)房，他在演講開(kāi)始時(shí)說(shuō)，10多年前，有朋友問(wèn)我要不要買(mǎi)房，那時(shí)聽(tīng)我話的人都發(fā)財(cái)了（此時(shí)是笑聲和掌聲）。
有些人現(xiàn)在還問(wèn)我要不要買(mǎi)房，我基本就不回答了。
