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春節(jié)之后的一波返城租賃高峰過去，4月下旬以來，中國一二線多地住房租金出現(xiàn)回調(diào)跡象。
北京市朝陽區(qū)一家中介機構(gòu)租賃部門的房屋管家小郭告訴記者，最近市場不太好，她負責的不少房屋租賃周期都在拉長，有的房子即便降價也很難租出去。“有一套裝修不錯的一居室，按去年的價格向外出租，已經(jīng)掛出去60多天了，還是乏人問津，我們正打算降價處理”，小郭說。
租賃節(jié)奏放緩，周期拉長成為不少地方住房租賃市場的降溫的信號。貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前北京住房市場租賃節(jié)奏放緩，2019年4月份房源7日內(nèi)出租率為21%，同比下降18個百分點，環(huán)比下降3個百分點，租賃市場的成交難度明顯增加。
房源出租難度的增加在于供應量的增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，北京租賃月均新增掛牌量同比增長16.6%。前期二手房買賣市場平穩(wěn)向下，一定程度上促使部分業(yè)主轉(zhuǎn)向租賃市場，房源增多，同時長租公寓給市場提供了較大的供應增量，帶來租賃市場供需關(guān)系的改變。
租賃市場的節(jié)奏放緩，為了促成交易，業(yè)主只能選擇調(diào)整預期、下調(diào)報價。“去年錯過了房租上漲的高峰期，今年本想上調(diào)一些(月租)，誰知道向各個中介一打聽，最近租房市場不太好，只能放棄漲價，維持兩年前的價格”，業(yè)主唐女士對中新社記者表示。近期一些業(yè)主為了把房子盡快租出去，對同類型的房子月租金做了100-200元(人民幣，下同)左右的下調(diào)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，北京鏈家租賃房源中共發(fā)生12224次調(diào)價，其中83%為下調(diào)報價，同比增加19個百分點，且下調(diào)報價的占比在近半年呈現(xiàn)趨勢性的增加。
除北京外，深圳、上海、南京等城市也在近期出現(xiàn)租金回調(diào)的情形。諸葛找房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月最后一周，其所監(jiān)測的20個一二線城市租金均價達年內(nèi)最高水平。但5月份以來，這一情況出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。2019年第18周(4月29日-5月5日)，20城市住房租金均價為每月每平方米44.20元，環(huán)比微漲0.09%，租金均價漲幅收窄明顯，市場整體趨穩(wěn)。5月第二周，20城租金均價環(huán)比微跌0.11%，租金均價小幅回調(diào)。20個城市中，除蘇州、鄭州、合肥、石家莊四個城市外，其余16城市租金均價環(huán)比均有所下跌。不過，各城市租金變化均不超過1%，總體租金價格水平平穩(wěn)
