回顧上半年，我國樓市出現(xiàn)了“小陽春”的行情，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，6月份，“小陽春”的行情衰減，一二線城市新房熱度減退，20個城市二手房市場出現(xiàn)明顯回溫。專家預(yù)計，“未來，全國一二線城市或?qū)⒃俅芜M入小陽春后的倒春寒。”
6月新房市場熱度消減
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，房價上漲的城市數(shù)量為63個，相比5月份的67個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。
6月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。
此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
從同比來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一二三線城市新建商品住宅同比漲幅均回落。6月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅同比上漲11.4%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅同比分別上漲10.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析表示：“6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說明6月份房價漲幅擴大的動力已經(jīng)開始減弱。而同比增幅數(shù)據(jù)近期則有一定的微妙變化，過去曾經(jīng)有過13個月中同比增幅持續(xù)擴大的現(xiàn)象，不過5月份開始此類增幅已經(jīng)開始收窄。可以預(yù)測的是，后續(xù)隨著房價下跌城市數(shù)量增加，或房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)的收窄，同比漲幅將步入持續(xù)收窄的態(tài)勢。”
值得注意的是，部分城市熱度依然較高，房價環(huán)比上漲明顯。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波：“從6月份新建商品房價數(shù)據(jù)來看，洛陽、西安、大理、長春、大連、唐山等城市環(huán)比漲幅都在1個百分點以上，反映出這些城市樓市熱度不減的現(xiàn)狀。”
上海、武漢、三亞等城市二手房價格出現(xiàn)回落
上圖來源于中原地產(chǎn)，數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局
二手房價格方面，四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，5月為上漲0.1%。其中，北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。
此外，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%，環(huán)比回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%，環(huán)比漲幅擴大0.1個百分點。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國70個大中城市中，有20個城市二手房銷售均價環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中包括上海、福州、南昌、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、三亞等城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“全國70個大中城市中有20個城市二手房價格在6月份出現(xiàn)了下降，這是年內(nèi)第一次。這也預(yù)示著熱點一二線城市再次進入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計7-8月份，全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。”
張波分析稱：“二手房的降溫預(yù)計會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。”
上半年全國商品房銷售面積同比下滑
今日，國家統(tǒng)計局同時發(fā)布的《2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)》顯示，今年1-6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。
雖然銷售面積整體下滑，但是，銷售金額仍然保持同比增長。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年上半年，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%。
回顧上半年樓市，張大偉分析稱：“從今年上半年全國樓市的特征來看，從3月小陽春開始，4月達到高位，5月份到6月份期間，整體市場都出現(xiàn)了退燒跡象，包括房企融資、土地成交都上漲乏力，主要原因是因為房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊與信貸約束政策。”
“今年上半年，一二線城市量增價穩(wěn)，三四線降溫趨勢明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看，今年1-6月全國商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。”張波分析稱。
圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，除西部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.3%外，東部、中部、西北地區(qū)的商品房銷售面積同比均呈現(xiàn)下滑，其中降幅最大的是東北。
張波分析稱：“今年上半年樓市呈現(xiàn)東降西升的特征，區(qū)域化差異不斷拉大。東北區(qū)域的銷售面積下降幅度最大，而西部區(qū)域的西安、成都、重慶等核心城市帶動區(qū)域熱度提高的動力非常強勁，西安的房價快速上漲也引發(fā)了調(diào)控政策落地。”
同時，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。張大偉分析稱：“樓市調(diào)控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現(xiàn)。預(yù)計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。”
