今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)，令人眼前一亮。
三個數(shù)據(jù)讓人欣喜：
第一：今年1-8月份全國商品房均價為9364元/平方米；
第二：1-8月商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點；
第三：2019年1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%；
在經(jīng)濟下行、調(diào)控收緊、融資收緊的壓力下，商品房銷售額還能交出亮眼的成績單，讓很多人感嘆：只有豬肉能比房子更火了……
以價換量 自我調(diào)節(jié)
全國商品房總算突破9000元。
從最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年1-8月份全國商品房均價為9364元/平方米。全國房價，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的步入9000元的行列。
雖然，從累計的房價數(shù)據(jù)看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，但這也側(cè)面印證了8月份各地的房地產(chǎn)市場都存在降價促銷的情況，來解釋當前銷售數(shù)據(jù)沒有過快下跌的現(xiàn)象。
價格略降，但銷售額穩(wěn)增，意味著市場開始“以價換量”，市場進入到了自我調(diào)節(jié)修復的狀態(tài)。這種良性的狀態(tài)，會進一步激發(fā)市場的潛力。
總比一潭死水要好。
銷售穩(wěn)漲 金九促銷
1-8月商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。雖然商品房銷售額取得了不錯的成績，但銷售面積卻依然處于冷靜降溫中。
今年1-8月份商品房銷售面積同比跌幅為0.6%。在增幅上，目前已出現(xiàn)了連續(xù)7個月負增長的現(xiàn)象，但同時需要注意，跌幅其實沒有擴大。
侃爺認為可能的原因有二：
第一：是當前房企積極推出新盤，為了迎接“金九”的到來而進行打折或促銷，帶動銷售面積小幅度增長，降幅隨之收窄；
第二：受銀行貸款政策的影響，由于擔心銀行貸款利率提高的可能性，部分購房需求反而被釋放出來。這兩點都在一定程度上抵抗了房地產(chǎn)銷售行情的惡化，維持了市場的穩(wěn)定基調(diào)。
土地降溫 銀根收緊
年內(nèi)，房企融資的嚴峻情況也同樣體現(xiàn)在國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)中：1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，定金及預收款38377億元，增長8.3%，增速回落1.3個百分點。今年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策密集出臺，企業(yè)資金情況不容樂觀，針對房地產(chǎn)行業(yè)的各種融資渠道都在規(guī)范和收緊，這一動作直接導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地市場上變得小心謹慎。
今年1-8月份土地購置面積同比跌幅為25.6%，而進入9月以來，全國土地市場進一步退燒，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9月內(nèi)超過5億的地塊合計50宗，平均溢價率只有7%。
實際上，當前對于穩(wěn)地價的管控非常嚴厲，近期部分熱點城市也積極開展銀行系統(tǒng)大檢查，其中一項就是檢查是否存在違規(guī)資金進入購地市場。不過需要注意到的是，后續(xù)若是銷售市場轉(zhuǎn)好，那么土地市場也會出現(xiàn)反彈的可能。
融資受阻 放緩投資
2019年1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。
增幅繼續(xù)收窄主要受到庫存、資金、預期等方面因素，對于企業(yè)來說，去庫存是工作重點之一，對于開發(fā)投資工作則更需要保守前進。
在資金方面，企業(yè)面臨不小的融資壓力，對于資金周轉(zhuǎn)必然保持警惕；在對后續(xù)市場的判斷上，不少企業(yè)保持著比較悲觀的情緒，認為降溫會是必然，從而放緩了投資節(jié)奏。
結(jié)語
9月過半，關于“金九銀十”的蛛絲馬跡依舊在被尋找和印證，從國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)中可見一斑。
月初的降準政策對于刺激市場交易等有積極的作用，房企“以價換量”和一些城市的放松都有助于促進市場交易的反彈。
此外，10月初有可能的降息，或是另一個催化劑，能讓房地產(chǎn)市場再次被刺激。
豬肉雖然火，但被國家定位是不健康的，曾幾何時房地產(chǎn)也是如此。作為過來“行業(yè)”，房地產(chǎn)表示：“健康長足發(fā)展，才能在新形勢下立于不敗之地。”
