一、最新房貸利率下限出爐 10月8號起執行

　　9月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，這也意味著最新房貸利率下限鎖定。從10月8日起，商業銀行將據此敲定各自的房貸利率水平。

　　新公布的1年期LPR為4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR為4.85%，與上期持平。按照央行新規，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的商業性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。國慶節后全國范圍內新發放的5年期以上商貸的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。對準備申請房貸的居民來說，這只是房貸利率的下限，最終利率水平還是以和銀行約定的利率為準。

　　根據央行8月25日發布的個人住房貸款新政，未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。如果已購買房屋，但未完成貸款審批手續，10月8日以后將按新政執行。

　　二、農村宅基地管理加強：一戶一宅，租賃農房租期最長20年

　　9月20日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

　　《通知》要求，嚴格落實“一戶一宅”規定；嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地。

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。