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限購(gòu)放松！今起執(zhí)行
剛剛，南京又一區(qū)域放松限購(gòu)！
今天（10月15日），鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站求證六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心，相關(guān)工作人員告知：
如果是大專(zhuān)學(xué)歷以上的外地人在六合（不包含大廠區(qū)域）買(mǎi)房，只需要提供學(xué)歷證明、居住證，無(wú)社保或個(gè)稅要求！
相關(guān)工作人員表示，這一新政策是最近兩天才開(kāi)始執(zhí)行。
而早在上周，就有房產(chǎn)銷(xiāo)售在朋友圈稱(chēng)：網(wǎng)傳六合即將放開(kāi)限購(gòu)，將成為繼高淳之后第二個(gè)取消限購(gòu)的副城區(qū)。
而就在6月初，作為南京都市圈之一的高淳放寬購(gòu)房門(mén)檻：6月3日開(kāi)始，外地人只需要有南京居住證，提供勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可開(kāi)具購(gòu)房證明！（注：外地家庭在高淳還是只能買(mǎi)一套房。）
而當(dāng)時(shí)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站也同步咨詢了六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得到的答復(fù)是六合并沒(méi)有跟進(jìn)。僅僅時(shí)隔4個(gè)多月，六合就放松了“口徑”，這也是執(zhí)行限購(gòu)以來(lái)，南京第二個(gè)區(qū)域放寬限購(gòu)門(mén)檻。
此外，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站還咨詢了南京市溧水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，溧水目前仍然按照之前限購(gòu)政策執(zhí)行，并未放松。
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樓市松綁，還是“因城施策”？
針對(duì)限購(gòu)松綁的說(shuō)法，南京市六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士表示：
不是限購(gòu)松綁，而是出于人才引進(jìn)而對(duì)政策做出的調(diào)整。主要是為引進(jìn)人才，但可能對(duì)購(gòu)房有一定影響。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次南京六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心的消息顯示，南京六合針對(duì)外地人的限購(gòu)政策開(kāi)始放松，且已經(jīng)執(zhí)行，這進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前南京市場(chǎng)尤其是郊區(qū)市場(chǎng)限購(gòu)政策松綁的導(dǎo)向，也是一城一策的重要體現(xiàn)。
從此次放松的情況看，是有一定條件的，即學(xué)歷方面需要滿足大專(zhuān)等學(xué)歷，這也符合對(duì)相關(guān)人才購(gòu)房的優(yōu)惠導(dǎo)向。而按照過(guò)去的政策，外地人在六合買(mǎi)房是需要滿足2年社保繳納條件的，這也說(shuō)明當(dāng)前針對(duì)人才等群體采取了定向放寬的導(dǎo)向，有助于激活相關(guān)群體的購(gòu)房需求。
從南京此前的政策也可以看出，今年6月份南京高淳已經(jīng)出現(xiàn)了放松，而且基本上屬于比較徹底的放松，這也有助于一些外來(lái)人口的購(gòu)房。而六合的放松是略帶有一定條件的，即只針對(duì)大專(zhuān)以上學(xué)歷的人員，所以不是完全的徹底性的放松，這也說(shuō)明南京當(dāng)前針對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)、近郊區(qū)和市區(qū)采取了不同的、有差異化的購(gòu)房政策。
南京此次放松應(yīng)該說(shuō)有積極的信號(hào)意義：
第一、第四季度需要積極降價(jià)促銷(xiāo)，尤其是去庫(kù)存的壓力開(kāi)始增大，這個(gè)時(shí)候房企需要在這個(gè)時(shí)候積極進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售，各地略有松綁也是有助于實(shí)現(xiàn)成交量的活躍的。
第二、放松也是需要有條件的，當(dāng)前放松是要針對(duì)特定群體和特定區(qū)域進(jìn)行，這也有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍，同時(shí)也防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
第三、不排除后續(xù)各地若是出現(xiàn)庫(kù)存壓力和銷(xiāo)售壓力，也會(huì)有適當(dāng)松綁的可能。
而南京市發(fā)改委此前則明確表示，南京將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的重要決策，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松。
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把城市最好的資源留給誰(shuí)？
2019年的全國(guó)人才政策新特點(diǎn)：嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，分布看城市基本全面開(kāi)花，人才標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開(kāi)始變成了勞動(dòng)力之爭(zhēng)。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策。
成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過(guò)了千萬(wàn)大關(guān)。在杭州人口逼近千萬(wàn)大關(guān)的同時(shí)，西安、鄭州等強(qiáng)二線城市也在向千萬(wàn)級(jí)別人口城市邁進(jìn)。
南京人才政策一直相當(dāng)穩(wěn)健，但相對(duì)深圳、杭州，尚有差距。
毋庸諱言，在這場(chǎng)無(wú)聲的人才搶奪戰(zhàn)中，“土地財(cái)政”支撐了很多城市的生長(zhǎng)。一座蓬勃向上的城市，需要吸納更多的人口，凝聚更多的優(yōu)秀人才，有更高附加值的產(chǎn)業(yè)，提供更多就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)空間。守著土地會(huì)增值，但投資人才，才是投資這座城市的未來(lái)。生活于此的每個(gè)人，都將從中獲利。
而城市最好的資源應(yīng)該給誰(shuí)？
一位政策制定的參與者曾感慨：南京“搖號(hào)搶房”的盛況讓人記憶猶新，與其把房子給“投機(jī)客”，何不把房子留給這些兢兢業(yè)業(yè)打拼的城市“創(chuàng)客”。
