不少人在買房子的時候，都會偏向選精裝房，一方面是整體來說比自己裝修便宜，另一個則是省時省心。但你有沒有想過，為何精裝房裝修能比自己裝修便宜如此多？
有家居行業資深人士透露，精裝房建材產品質量及安全問題在整個家居行業已是老問題，像瓷磚開裂、馬桶漏水、裝修效果差等問題屢見不鮮。有家居業人士感嘆，目前房地產商對精裝房建材產品價格打壓嚴重，建材企業利潤很低。“隨著精裝房的不斷增多及市場利潤的不斷擠壓，從建材采購及裝修費用上縮減成本已經成為開發商獲利的最后一個環節。”
一分錢一分貨從來都是鐵一樣的事實，但很多業主在選擇的時候總是被價格沖昏了頭腦。
據了解，目前開發商在精裝房銷售過程中，一般會在樣板間及購房合同中會標注電器及衛浴產品的品牌，但是甚少出現關于裝修材料等級、型號、規格等的詳細內容。有專家指出，目前國內消費者對于精裝房基材安全及質量的安全及維權意識較薄弱，再加上購房者在驗收時經驗及專業性不足，一般會忽略建材產品的質量驗收，容易埋下精裝房基材安全及質量漏洞的隱患。
在此前發起精裝房瓷磚安全及滿意度調查中，逾六成參與調查的網友為精裝房購買者，其中近半網友在使用過程中遭遇過瓷磚產品色差、裂縫等質量問題，認為精裝房瓷磚產品存“貓膩”。為此，記者也走訪了一些市場及企業，為消費者尋求精裝房基材安全及質量隱患的源頭。
業內爆料一：瓷磚產品分等級出廠 瑕疵產品低價輸入精裝房市場
有佛山衛浴業內人士指出天龍八部，“現在大型房地產公司的需求很大，但是他們對廠家價格的打壓也非常厲害，把價格壓得非常低。所以，建材商做精裝房市場的品牌利潤非常低，甚至是沒有利潤的。”
對于這一說法，不少業內人士表示認同。據不愿透露姓名的佛山某陶企知情人士介紹，一般瓷磚產品本身有等級之分，主要分為優等品和合格品（或叫B類產品），所謂的優等品就是瓷磚成品當中質量最好的、各項檢測都達標的產品；而合格品則是從成品中篩選出來的、略有缺陷的產品，主要一些因色差、尺寸偏差、平整度等存在問題而無法列入優等品的瑕疵產品。
“一般來說，在瓷磚產品的出廠檢測后，完全符合標準的優等品直接包裝出廠，而有瑕疵的產品則需經過二次篩選，根據缺陷程度分類，嚴重影響使用的產品直接打入報廢品，有瑕疵但影響不明顯的產品則被列入合格品范疇。所以，相對于優等品，合格品的價格會便宜很多。優等品一般流向終端零售市場，而質量相對較差的合格品則一般用于家裝及工程采購。”該陶企負責人說。另外，據其透露home.focus.cn，目前市面上的角線也大多是“回爐”產品，用合格品加工而成。
業內爆料二：節省成本 工程類瓷磚降低配方標準
隨著近年來零售市場不斷走緊，家裝及工程渠道無疑成為眾多陶瓷衛浴企業眼中的“香餑餑”，為了搶占工程市場，不少企業亮出了“工程專用產品”的口號，有企業更表示開辟了專門的工程類瓷磚生產線。對此，有陶瓷企業銷售部門負責人士表示，另外開辟一條工程類瓷磚產品線是不現實的，所謂的“工程特供產品” 有的時候只是中小品牌在原有生產線上，降低原材料調配標準生產出來的產品。
“獨立研發和生產工程類專用產品鹿鼎記以降低產品的成本的可能性很小。當了解了整個生產工藝流程之后，你會發現，這樣做基本上是不現實的。從配方到生產線，再到儲存設備，這些東西都是與零售產品線共用的，為的是對配方上調整以降低生產成本，繼而降低工程類產品的價格。”該負責人說。
隨后，他給記者算了一筆賬：一條生產線下，今天用100塊錢一噸的配方原料來做這個產品鹿鼎記，明天也可以用50塊錢一噸的配方來替代。所以同樣的成本內，配方一變，量就上去了。另外，100元配方生產的產品，因為附加值高要賣到500元，而50元配方生產出來的產品，因為附加值較低只需60元就能買到。因此，由于量大和價低量大因素，不少“工程專用產品”在精裝房市場仍是需求旺盛。
業內爆料三：商家“偷龍轉鳳” 合格品冒充優等品從工程流入零售
據透露，由于工程渠道競爭激烈，積壓的瓷磚合格品存在被“貍貓換太子”的情況，通過更換包裝等方式混入終端零售市場，摻和著優等品出售給消費者。
記者在走訪中了解到，在優等品和合格品出廠的時候，規范的廠家大都會在包裝上有所標注，店面零售過程商家也有義務告知消費者所購產品的等級。但是，目前市場上仍存在一些漏洞：不良商家更換或者拆除包裝網絡超女，以合格品冒充優等品賣；中小瓷磚衛浴品牌不按規矩包裝，根據經銷商要求來打包出廠產品，魚目混珠等現象時有發生。
“一般來說，用的材質和配方不一樣，瓷磚表面亮度及硬度有差異，但是不用專業儀器測量，消費者單憑肉眼，很難分辨一塊磚的質量。但是，產品好壞怕對比，只要把兩類產品放在一起能看出差別。沒有對比，單片瓷磚賣給消費者，大家都看不出來問題，一對比差別就很明顯了。”該業內人士說。
因此，有專家提醒消費者，在購買產品的產品可以向商家索取等級證明的相關資料，如果發現商家吹噓的“優等品”僅為“合格品”后，應當即時維護自己的權益，找商家退換。
好的瓷磚跟便宜的瓷磚，差別到底有多大呢？
據了解，目前市面上的瓷磚價格參差不齊，知名品牌的瓷磚大概是100多元一塊，而雜牌瓷磚可能還不到30元一塊。
你可能會問，價格相差這么多，那大牌瓷磚真的要好那么多嗎？
基本上所有瓷磚，甚至是雜牌中最便宜的瓷磚，都是零甲醛的，也沒有放射性物質，好瓷磚與壞瓷磚的區別根本不在環保這方面。
實際上，瓷磚的好與壞主要區分在瓷磚的平整度以及硬度上面。而不是說是否環保。
雜牌瓷磚關于硬度與平整度兩個方面做不到兩全其美，基本上硬度夠好的瓷磚，那么平整度就差一些；平整度好的瓷磚硬度就不達標。
而所謂的品牌瓷磚相對而言，就是平整度與硬度能夠達到很好的平衡。當然價格就要更貴一些了。
那么是否必須選擇100元以上的瓷磚呢？
小編建議，目前即使是選品牌瓷磚，只需要考慮80元左右檔位的瓷磚就夠了，現在這個價位的瓷磚性價比最高，100元的瓷磚在非專業人士看來，基本上和80元左右的幾乎一模一樣。
所以，各位新房裝修時，選擇知名品牌的大概80元左右價位的瓷磚就可以了，至于花色就各花入個眼。特別注意，瓷磚貼好后，最好做下勾縫或者美縫，否則瓷磚的間隙那里是很容易發黑的。
專家支招：如何快速驗收精裝房瓷磚？
那么，消費者在驗收精裝房瓷磚產品的時候，有哪些簡易的小竅門呢？對此，記者也咨詢了相關業內人士。專家表示，針對瓷磚產品的具體驗收標準目前目前尚屬空白搜狗，但是以下幾種方式可以進行初步判定：
第一，進入房間，把所有的燈打開，從產品亮度看平整度。如果地面區域亮度差別較大，說明瓷磚表面光潔度較差。當然，若要進一步檢測則需要用到專業儀器。
第二，看瓷磚邊線的組合。因為鋪貼一般是由屋內往門口鋪出去的，假如磚的質量較好，規格大小一致，那么從里面往外看，所有的拼貼縫隙應該是一樣寬的。如果內窄外寬，那就有可能是磚的規格不一。
第三，要求開發商提供瓷磚的質檢報告或基礎數據，然后上網搜索，看各項標準是否符合國家標準。
第四，看現場有沒有碎磚、爛磚，聽聽磚的聲音是否有異。
