泰晤士河畔倫敦西南部的Richmond里士滿，大家應該都不陌生，王室成員鐘愛此地，區內擁有英國凡爾賽宮之稱的漢普頓宮、喬治王朝的邱園宮殿，以及眾多王公大臣、富貴名流的別墅莊園，英國國王亨利五世（Henry V）、奧古斯塔公主（Princess Augusta）、威廉四世（William IV）都曾在這里居住。
明星也愛來里士滿扎堆，還曾一度被說成是英國的比弗利山莊，比如布拉德·皮特和安吉麗娜·朱莉夫婦，米克·賈格等巨星。
從地理位置上來說，Richmond屬于倫敦Richmond upon Thames區，毗鄰泰晤士河，在2018年度被The Residents評選為倫敦最適合居住的行政區。
如上圖所示，藍色為市中心，淺綠色為富人區，深綠色為新興區，紫色為有潛力的地區，黃色為中等地區，粉色為倫敦郊區。而Richmond 就位于淺綠色的富人區（紅框內）！
為什么這里的房產那么受歡迎？
房源極為稀缺、房租越來越貴
我們從交通，設施，環境、教育資源和投資機遇等方面一一分析一下
1.交通便捷
受惠于完善的交通網絡，這里地鐵站和火車站都非常多，能直達倫敦市中心，自駕去希思羅機場，20分鐘！
主要火車站和地鐵站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等，可直達倫敦金融城等地標建筑，無需換乘。
地鐵：Richmond station 32分鐘直達維多利亞
火車：North Sheen火車站25分鐘直達滑鐵盧
2.環境宜人
各種保護區，大公園和大花園應有盡有。印象最深的Richmond公園，是倫敦市區內最大的公園！也是很多游客來倫敦旅行必去的地方，隨時可以看到鹿群。
1）Richmond Park，這塊2500英畝的大公園里，鹿群眾多，每天都可以看到，更是公園里的一道風景線！寬闊的開放活動空間是紐約中央公園的三倍，更是比海德公園大7倍。
2）北部還有一個世界級的皇家植物園-邱園，Royal Botanic Gardens- Kew，能領略古樹和稀有物種的風采
3）小的有Wimbledon Common綠地
4）西南部的Bushy Park公園
3.生活配套設施
不論是足球，英式橄欖球，還是高爾夫球，這里都有好幾個可以大展身手的場地。
1）Old Deer Park可以踢足球
London Welsh Rugby Football Club也是小有名氣的球隊！
2）英式橄欖球Richmond Rugby
3）高爾夫球場更是多得不得了，比如：
The Richmond Golf Club、Fulwell Golf Club、Strawberry Hill Golf Club、Richmond Park Golf Course，富人區就是高爾夫球場一抓一大把.....
4）大型國家圖書館Richmond Lending Library
5）國家檔案室The National Archives
6）這里有兩家劇院， Richmond Theatre和 Orange Tree，同時也有兩家電影院， Odeon multiplex和Curzon。
7）這里還不定期舉辦各種音樂歌劇活動，在泰晤士河邊盡情高歌與跳舞，熱鬧非凡。
8）米其林餐廳、 健身中心眾多
4.教育資源豐富
富人聚集區，肯定是教育資源特別優越的地方！
Richmond作為英國傳統的老牌富人區，具有完善的教育體系，轄區內有最好的公立，私立學校，以至于不少居住在倫敦市中心的家長們外遷到列治文學區定居。著名學校包括國王學校，漢普頓中學，圣保羅中學等等，可滿足孩子從小學到大學的教育需求，各個年齡段、不同能力和興趣的學校及學院，小學、中學的選擇極為廣泛便利，可以說，列治文區是全倫敦乃至全英國公認的卓越學區。
1）這里教育資源豐富，outstanding學校也特別多。如下圖所示：綠色為杰出outstanding的學校，藍色為私立學校，黃色為優秀good的學校。
被評為outstanding的公立小學有：The Vineyard，St Elizabeth’s RC，Marshgate等等
被評為outstanding的綜合學校有：Twickenham，Grey Court等等
這里有 41 所小學位于英格蘭最好行列，私立中學是一大特色
2）這里大學有University of Roehampton London、Richmond University
University of Roehampton London這所公立大學，據2008年科研評估，該大學的舞蹈和生物人類學專業全英排名的第一，其78%的研究都達到了國際標準。而Richmond University 列治文美國國際大學倫敦分校是倫敦唯一頒發美國、英國雙學位的大學。
3）通勤至市中心與倫敦各著名學府，如帝國理工，倫敦政經，倫敦商學院，倫敦大學等非常方便。尤其是帝國理工！帝國理工是英國羅素大學集團成員，又與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院并稱為“G5超級精英大學”，其研究水平被公認為英國大學的五強之列，并以工程相關專業而著名。這里到帝國理工，只需20分鐘地鐵！此外，到其他著名大學的通勤距離：
16mins ：University of west London
20mins：Royal college of art
20mins：Imperial college London
27mins：UCL
32mins：King’s college London
33mins：LSE
關注并提升教育背景，是躋身精英圈的第一步。這也讓愈來愈多的高凈值家庭開始注重海外教育，而去英國接受更優質的教育順理成章成為很多中產家庭的選擇，如果臨近知名中小學、大學，就相當于一只腳邁進了精英培訓營。不同于國內天價學區房前的“落戶入學”，金牌學區的“租售同權”讓家庭輕松實現孩子的教育自由。
5.賺取投資紅利
里士滿區人口超過2.1萬人，其中，就業水平80%，專業人士居住比率72%，遠高于倫敦平均水平，該地區的魅力主要源于絕美的風景和高雅的貴族底蘊。為保護寬闊的自然保護區和名勝古跡、歷史建筑，該區地產開發被嚴格控制，土地供應受限，因此房源稀有且價格持續走高。
Richmond還充滿了新興的氣息。里士滿行政區在能源、零售業、信息和通信技術、金融等領域也具有舉足輕重的地位，駐扎在該區的企業巨頭包括EBAY(易趣）、PEPSICO（百事）、俄羅斯天然氣巨頭GAZPROM、移動支付鼻祖PAYPAL、Reed Exhibitions、安全服務行業的智慧領導者Securitas（賽科利達）等等。電影制作和發行商如特 丁頓電影制片廠下的中國電視頻道也在此設有工作室。新興文化的興起更是吸引眾多年輕的專業人士，帶動了列治文活躍的租賃市場。私人和企業租戶的需求量很大。毋庸置疑，列翠公館稀缺公寓將會成為租戶最大的吸引力受市場青睞，具有長期穩定的租賃投資的所有特征。
議會還于2013年通過旨在振興市中心的Twickenham ‘Uplift’項目，并投放1100萬英鎊促進當地經濟發展。另外，列治文行政區，還將成為希斯羅機場擴建后的最大受益者。該項目位于希斯羅機場的通勤范圍，從列治文駕車至希斯羅機場僅14分鐘， 預計到2030年，擴大后的希斯羅機場將在創造8000個長期工作崗位；到2050年，機場擴建將創造6萬個新就業機會。帶來700億英鎊的經濟效益。從而，也將帶動當地住房需求的激增。
6.參考房價
目前這里的購房均價為：£913,394
租房均價為£3,571每月，不同房型的租金價格如下：
7.項目推薦
一提到Richmond，大家也不禁聯想到高房價，動不動上百萬英鎊甚至200多萬英鎊的房子遍地都是......
但今天！
我們傾力推薦，里士滿稀缺高端公寓項目--列翠公館
RICHMOND ONE 列翠公館
開發商： Guardian Capital Partners Limited
行政區： 泰晤士河畔列治文倫敦自治巿
產權： 由2019年11月30日起計250年
預計完工時間： 2020年第三季
價格： £497200-1095600
面積： 454平方英尺-890平方英尺
總套數: 20個單位
開發商辦公室: 上海市靜安區恒豐路329號中港匯·靜安21樓
聯系方式： Zoey Zhu +（86）18817352723
項目位置地段極好：
Richmond One（列翠公館），在生活配套完善的成熟社區而建。該項目僅提供20套稀缺精裝公寓，包括開放式、一居室、兩居室和三居室，為一半花園一半城市的列治文增添了高貴的現代化氣息。
在Richmond One，現代雅致的室內設計為每個房間營造了清新的視野。優質的材料確保配件和飾面達到高標準。高端電器和復合石材臺面與金色典雅相得益彰，大大小小的細節無不體現著居住空間的實用性和精美的美學設計，奢華盡在其中。
項目推薦理由：
Richmond這個地區近年來越來越受到投資者的青睞，主要原因有：
1）綠地面積大，環境優美。相比倫敦市中心的地區，這里的環境更適合居住，安靜祥和，靠著泰晤士河，風景美不勝收。
2）交通便利：無論去市中心還是去希思羅機場，都大約20分鐘的自駕車程，完美距離。
3）傳統富人區基礎設施齊全，吃喝玩樂一應俱全，還有很多高爾夫球場，足球場，英式橄欖球場地，劇院，餐廳，電影院等等。
4）好學校眾多，教育資源豐富。
