規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，房企向上。
11月30日晚間，多家機(jī)構(gòu)迫不及待地對(duì)外披露全國(guó)房企前11個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及排名，因?yàn)?ldquo;不進(jìn)則退”。
從選取克而瑞的數(shù)據(jù)作為參考來(lái)看，前11個(gè)月，千億房企按照全口徑銷(xiāo)售額已有27家滿(mǎn)足，按照權(quán)益口徑計(jì)算則也有19家之多。從操盤(pán)口徑看，則有21家入圍千億規(guī)模。
從三個(gè)口徑的銷(xiāo)售排行看，明星房企如萬(wàn)科，當(dāng)前可謂危機(jī)重重，除了全口徑銷(xiāo)售仍暫居第三之外，操盤(pán)金額和權(quán)益金額均已跌出前三，另一個(gè)如龍湖，除了權(quán)益金額仍暫居第十之外，操盤(pán)金額和全口徑金額跌出前十。
11月28日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2019年北方媒體交流會(huì)上再度發(fā)聲，再提“白銀時(shí)代”，目前產(chǎn)品力和服務(wù)力是萬(wàn)科需要提升的地方。“只存在夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而不存在夕陽(yáng)企業(yè)，萬(wàn)科要做活到最后的企業(yè)”。
對(duì)于房企而言，真正含金量最高的應(yīng)是權(quán)益口徑銷(xiāo)售額，所以龍湖的銷(xiāo)售額依然非常強(qiáng)勁，但萬(wàn)科就比較惱火，前11個(gè)月全口徑銷(xiāo)售額比排名第四的融創(chuàng)多570億元，但權(quán)益金額比融創(chuàng)少300億元。所以說(shuō)，融創(chuàng)可謂當(dāng)前最牛黑馬房企。
此前，我們分析過(guò)新城控股的三季報(bào)，通過(guò)集中出售部分資產(chǎn)使得財(cái)務(wù)狀況已大為改善，所以近幾個(gè)月依然穩(wěn)居第七或第八，要說(shuō)第二個(gè)黑馬就是世茂房地產(chǎn)，前幾個(gè)月大肆收購(gòu)多家陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的上市房企項(xiàng)目，擴(kuò)展迅猛。
截至11月末，近7成房企目標(biāo)完成率在90%以上，其中世茂、龍湖、陽(yáng)光城、金科、中梁、禹洲、寶龍等9家房企提前達(dá)成全年目標(biāo)。盡管大家都在喊樓市寒冬，目前依然有這么多房企接近年度目標(biāo)或已提前實(shí)現(xiàn)。
離2019年樓市收官僅剩一個(gè)月，對(duì)于各大房企而言，仍需要沖刺，無(wú)形中也會(huì)加劇行業(yè)洗牌。不到最后時(shí)刻，相信他們不會(huì)亮出底牌，變數(shù)依然存在。
屆時(shí)，回首2019年：大家還認(rèn)為這是最差的一年嗎？
