國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的11月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少，11月縮減至44城。分析人士認(rèn)為，樓市整體繼續(xù)降溫，一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)反彈跡象，二線城市和三四線城市則降溫明顯。
新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量“六連降”
11月，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為44個(gè)，比10月減少6個(gè)，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少；二手房，上漲城市數(shù)量為32個(gè)，比上月相比增加1個(gè)城市，處于歷史低位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和之前預(yù)期基本吻合，繼續(xù)呈現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，新房上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價(jià)促銷，使得新房?jī)r(jià)格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降價(jià)促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價(jià)銷售。
“開發(fā)商在積極回籠資金，以進(jìn)一步防范庫(kù)存的壓力，預(yù)計(jì)這樣態(tài)勢(shì)在2019年12月以及2020年第一季度還會(huì)延續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
2019年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。
一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)觸底反彈跡象
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。
另，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，一線城市漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動(dòng)，深圳受“豪宅稅”影響價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。11月，深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，大量的豪宅變?yōu)槠照纸灰锥愘M(fèi)的大幅降低。
“一線城市11月的房?jī)r(jià)變化在一定程度呈現(xiàn)出市場(chǎng)有觸底反彈現(xiàn)象。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說。
“但一線城市中北上廣中諸多區(qū)域二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)‘有價(jià)無市’態(tài)勢(shì)，部分城市的一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也明顯偏弱。”張波指出，一線城市除深圳外，下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場(chǎng)的降溫比2018年同期表現(xiàn)明顯。
2019年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)
二三線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄
11月，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)可以看出二三線的降溫在持續(xù)，樓市調(diào)控的效果不斷累加，預(yù)計(jì)漲幅回落的趨勢(shì)在12月還將持續(xù)。
嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說，二線城市和三四線城市，房?jī)r(jià)上漲幅度繼續(xù)收窄，這和當(dāng)前市場(chǎng)降溫以及市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)等掛鉤。
“人才政策”成地方樓市調(diào)控窗口
“人才政策是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，年內(nèi)已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%
四季度，人才及落戶政策推動(dòng)不少城市樓市關(guān)注度有明顯提升。
張波稱，9月，汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助通知，這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。同時(shí)，吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)。
58同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，大部分出臺(tái)人才政策的城市都將補(bǔ)貼重點(diǎn)放在解決居住問題上，多地開出最高可超100萬(wàn)的高額購(gòu)房補(bǔ)貼。
“房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格時(shí)期已過去，未來大部分城市都有可能在人才購(gòu)房、首套房信貸支持、公積金貸款政策等方面釋放有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。”張大偉說。
“2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)”，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)明年有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。
