據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供應(yīng)面積僅有31.07萬(wàn)平方米，而成交面積卻達(dá)到了88.6萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)缺口達(dá)到了57.53萬(wàn)平方米，并且全市已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)了新增供應(yīng)低于成交的狀況，而商品住宅存量面積也降至950萬(wàn)平方米以下。
“最近交易中心人特別多，我們現(xiàn)在都有專車接送顧客去辦手續(xù)。”陪同王女士到普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的一名房產(chǎn)中介人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，“從去年下半年開始就一直這樣，售樓處的火爆程度還可以造假，但交易中心的熱鬧是顯而易見的。”
昨日，本報(bào)記者走訪了上海市普陀、徐匯等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn)，各個(gè)交易中心的辦事窗口都有不少市民在排隊(duì)，大廳供等候的座位幾乎沒有空置。王女士對(duì)記者稱，“現(xiàn)在除了醫(yī)院，就屬交易中心最熱鬧了。”
購(gòu)房者的熱情助推上海1月樓市的表現(xiàn)步步逼近調(diào)控前的水平。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬(wàn)平方米，同比提升3.4倍，較去年12月同期成交則回落10.1%。其中上周（1.21~1.27）本市新建商品住宅成交24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比提升19.2%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，1月最終的成交面積很可能達(dá)到100萬(wàn)平方米左右，與調(diào)控前2011年1月105萬(wàn)平方米的成交水平相當(dāng)。
價(jià)格方面，部分中高端樓盤的熱銷拉動(dòng)了近期整體成交均價(jià)。上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約為2.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升8.1%，該價(jià)格亦創(chuàng)近30周新高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，1月份全市交易量較12月將有所回落，但在春節(jié)前有此表現(xiàn)已然不錯(cuò)。不過，從元旦開始購(gòu)房者的入市積極性雖仍處高位，但開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目入市的態(tài)度逐漸模糊。故真正的蛇年走勢(shì)還要看節(jié)后供銷情況，而此后的“陽(yáng)春行情”會(huì)成為2013年的“風(fēng)向標(biāo)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供應(yīng)面積僅有31.07萬(wàn)平方米，而成交面積卻達(dá)到了88.6萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)缺口達(dá)到了57.53萬(wàn)平方米，并且全市已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)了新增供應(yīng)低于成交的狀況，而商品住宅存量面積也降至950萬(wàn)平方米以下。
另?yè)?jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月24日，上海新房庫(kù)存量為66872套，這是全市新房存量14個(gè)月來(lái)首次跌破7萬(wàn)套。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，買賣雙方對(duì)于后市看漲預(yù)期已形成。從本月樓市表現(xiàn)來(lái)看，即使在供應(yīng)不足的前提下，通過消化庫(kù)存量的方式，仍能成功換取潛在的置業(yè)需求入市，從而支撐成交表現(xiàn)。短時(shí)間內(nèi)，預(yù)計(jì)開發(fā)商仍將采取少量供應(yīng)策略，而市場(chǎng)中購(gòu)房需求如保持不斷釋放狀態(tài)，這將為房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪上漲通道創(chuàng)造有利條件。
黃河滔稱，1月份新房供應(yīng)的驟降主要是因緊鄰春節(jié)所造成的季節(jié)性因素。不過除新房外，近期二手房市場(chǎng)也因需求的集中釋放，促使多個(gè)板塊出現(xiàn)無(wú)房可售的“房荒”情況，供求結(jié)構(gòu)的矛盾促使部分熱門房源的價(jià)格穩(wěn)中有升。
“目前的二手房市場(chǎng)，正經(jīng)歷著三年來(lái)最好的開局。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉向記者稱，2011年一季度上海二手房月均成交量為1.3萬(wàn)套，2012年為1萬(wàn)套，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況預(yù)計(jì)，2013年一季度月均成交量有望達(dá)到1.4萬(wàn)套。
