去年末的這波二手房量?jī)r(jià)齊升，一是因?yàn)檎{(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認(rèn)為2013年一季度房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，行情看漲拉動(dòng)成交，此外經(jīng)過(guò)半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時(shí)也有少量投資客在試探入市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了2012年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。其中上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，繼11月之后連續(xù)第二個(gè)月上漲。
相比2012年11月，2012年12月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市多了一個(gè)，同比上漲城市更是增加15個(gè)。北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、廣州和深圳三市，環(huán)比漲幅均已躥至1%及以上。
價(jià)格上漲是由量帶動(dòng)的，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)、局部區(qū)域“日光盤(pán)”熱銷(xiāo)，使得企業(yè)的資金面不太緊張。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，勢(shì)必會(huì)逐漸調(diào)整其定價(jià)策略。
去年底的那波“翹尾”行情事實(shí)上一直延續(xù)到了今年。根據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日－13日，上海市商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到了43.19萬(wàn)平方米，是2012年同期成交量的3倍多。今年前13天商品住宅的成交面積已經(jīng)達(dá)到了近5年以來(lái)的最高。不過(guò)，這與外圍區(qū)域的中低端樓盤(pán)熱銷(xiāo)相關(guān)。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，成交量的提升并未拉動(dòng)價(jià)格的同時(shí)上漲，因此購(gòu)房者不必盲目入市，因?yàn)橄拶?gòu)和限貸政策之下，價(jià)格很難有大的突破。
二手房方面，去年12月上海二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%。繼去年11月出現(xiàn)“翹尾”行情后，去年12月再次加速向上，量?jī)r(jià)齊升，“暖冬”特征明顯。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，全市130個(gè)板塊中，有98個(gè)上漲。上漲板塊較11月明顯增加并且集中在中外環(huán)附近，下跌板塊也多在市區(qū)范圍內(nèi)，持平板塊數(shù)量則大幅減少。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，去年末的這波二手房量?jī)r(jià)齊升，一是因?yàn)檎{(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認(rèn)為2013年一季度房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，行情看漲拉動(dòng)成交，此外經(jīng)過(guò)半年的積累，剛性需求和改善性需求集中釋放，同時(shí)也有少量投資客在試探入市。
