趕在春節(jié)前入市的滬上中高端項(xiàng)目看上去斬獲頗豐。
1月27日，首次推盤(pán)的普陀區(qū)某項(xiàng)目售樓處稱，該樓盤(pán)上周末推出的160多套房源中，兩房房源約占一半，“今天是開(kāi)盤(pán)的第二天，兩房已賣完了。”據(jù)介紹，該樓盤(pán)優(yōu)惠后均價(jià)在4.2萬(wàn)-4.3萬(wàn)元/平方米。售樓處的一位銷售代表未透露這批房源中三房和四房房源的銷售情況。
這位銷售代表稱，該樓盤(pán)將在3月再加推80多套兩房房源，“預(yù)約價(jià)格為4.5萬(wàn)元/平方米，優(yōu)惠還不確定。”
同樣在上周末新增入市的浦東萬(wàn)科五玠坊和青浦海珀晶華，加推報(bào)價(jià)也都在4萬(wàn)元/平方米以上。
嘉華中國(guó)華東區(qū)副董事谷文勝稱，上海中高端樓盤(pán)的銷售表現(xiàn)還在去年的軌道上運(yùn)行，“總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的房源，銷售速度仍然緩慢。但從全市范圍看，90-120平方米的產(chǎn)品則處于可上可下的境地。”
“遠(yuǎn)郊中高端樓盤(pán)銷售沒(méi)太大起色”
滬上某中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商稱，上述普陀項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)第一天，曾將意向客戶集中到某賓館簽約，“聽(tīng)說(shuō)客戶量挺大。”
他解釋，該普陀項(xiàng)目雖單價(jià)較高，但兩房房源緊俏，總價(jià)較低，因此銷售起來(lái)也不會(huì)太費(fèi)力。據(jù)他稱，該區(qū)域2012年的另一熱銷樓盤(pán)，以大戶型、高總價(jià)房源為主，剛開(kāi)始均價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在也突破了4萬(wàn)元/平方米。
而另外兩個(gè)中高端項(xiàng)目的小幅加推，在該開(kāi)發(fā)商看來(lái)，屬于常見(jiàn)的營(yíng)銷策略。浦東萬(wàn)科五玠坊售樓處稱，該樓盤(pán)此番加推10套大平層房源，均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米，優(yōu)惠幅度為“20萬(wàn)元意向金抵70萬(wàn)元房源”，“目前還剩四五套。”而位于青浦的海珀晶華加推的是10余套聯(lián)排、獨(dú)棟別墅，總價(jià)分別為1200萬(wàn)、1800萬(wàn)元起，售樓處昨日未透露銷售情況。
“1月上海的改善型、中高端市場(chǎng)延續(xù)了去年以來(lái)的行情特征，就是市區(qū)范圍的低總價(jià)改善型房源銷售情況不錯(cuò)，戶型較大、總價(jià)較高、遠(yuǎn)郊的中高端樓盤(pán)銷售仍未有太大起色。”滬上某房企高管說(shuō)。
據(jù)這位高管稱，該公司在上海市區(qū)有一個(gè)中高端項(xiàng)目，1月以來(lái)累計(jì)成交了6套總價(jià)在1000萬(wàn)元的聯(lián)排別墅，“我們將價(jià)格下調(diào)了3%～5%，試探一下市場(chǎng)的反應(yīng)。如果效果好，今年就按這個(gè)價(jià)格大規(guī)模推廣。”
“已進(jìn)入過(guò)年行情”
相比之下，剛需市場(chǎng)的收官態(tài)勢(shì)越發(fā)顯現(xiàn)。
滬上某剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商昨日介紹，該公司旗下一個(gè)剛需樓盤(pán)尾盤(pán)，近期一周能賣出10多套房源，與之前一周二三十套的銷量比，銷售速度有所下滑，“主要是尾盤(pán)房源的朝向、位置比較差，客戶選擇的余地較小。”
不過(guò)，對(duì)于1月樓市，受訪業(yè)內(nèi)人士仍比較樂(lè)觀。上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，1月迄今近80萬(wàn)平方米的成交量，仍算得上開(kāi)門(mén)紅。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，1月上海樓市的成交量將在90萬(wàn)平方米，但2月的成交量會(huì)驟減，“現(xiàn)在已是過(guò)年行情了，基本不會(huì)再有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，中高端也只會(huì)小幅加推。”
上述上市房企營(yíng)銷總監(jiān)也說(shuō)，畢竟快要過(guò)年了，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是尾盤(pán)銷售，備戰(zhàn)春節(jié)后的市場(chǎng)，“3月份開(kāi)始，才是真正的高峰期。”
谷文勝判斷，在觀望性的需求被消化后，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，“大多數(shù)人對(duì)春節(jié)后的市場(chǎng)還是樂(lè)觀的。”
