剛剛過去的上半年，是南京樓市近年來最“瘋”的一個半年。新房二手房成交量超過9.5萬套，幾乎與過去正常年份一年的成交量相當。在昨天的某論壇上，有專家表示，按照周期理論，樓市最遲將在明年一季度步入衰退期，房價階段性拐點將在隨后出現。
今年上半年，南京新房成交超過4萬套，創下4年來同期最高。二手房成交超過5.5萬套，與去年全年的成交量持平。
上半年樓市火爆，開發商也賺得樂開懷。按照國家統計局數據，今年上半年前5個月南京新房價格漲幅就達到了8.58%，僅次于四大一線城市。
數據顯示，南京主力在售的122家樓盤中，82家樓盤的在售價格有不同程度的上漲，漲價樓盤占比近7成。江寧的三家樓盤漲幅超過20%，分別是綠地紫峰公館（24.69%）、騁望驪都（22.73%）和宜家國際公寓（22.22%）。即使是漲幅排第十的富力城，上漲幅度也達到15.38%。
看來，坊間傳聞的物價局“上漲紅線”，似乎并未發揮作用。
就在很多人已經不看好房價還能跌的時候，也有專家給樓市澆了涼水。
南京大學不動產研究中心主任、博導高波教授昨天說，最遲在明年一季度，南京的房地產市場將進入短周期的衰退期，隨著衰退期的到來，房價的短期拐點也將隨后出現。
高波用自己的一套“周期理論”來解釋房地產的枯榮。他表示，從去年二季度開始，房地產市場開始走向復蘇，這是由房地產周期波動規律決定的。“我發現，房價中周期是12年，之前低谷在1991年，后面的低谷在2003年，如果按照這個判斷的話，下一次低谷在2015年。”
現代快報記者 馬樂樂
