新房出租后 老鼠咬破空調(diào)管 地板被水泡壞
5000元地板該誰買單
新房出租5個(gè)月后，客廳價(jià)值5000多元的實(shí)木地板全被泡黑，而罪魁禍?zhǔn)拙故且瓶照{(diào)排水管道的老鼠。對(duì)此，物業(yè)和租戶先后表示不是自己的責(zé)任。近日，網(wǎng)友“liwei33673”發(fā)帖講述自己的遭遇，征求網(wǎng)友意見，“難不成要我找老鼠賠?”
物業(yè)租戶撇清關(guān)系
發(fā)帖人李女士家住江岸區(qū)后湖，新房鑰匙拿到手還不到1年，今年2月將房子出租，家具家電全是嶄新的。7月中旬，她接到租戶電話，說“地板全變黑了”。她聯(lián)系物業(yè)一起上門查看，在客廳空調(diào)背后，發(fā)現(xiàn)了許多老鼠屎和被咬破的空調(diào)排水管。很顯然，是空調(diào)水泡黑了地板。
為防止損失蔓延到其他房間，客廳地板急需更換，費(fèi)用該誰來承擔(dān)呢?“開發(fā)商用的是圣象實(shí)木復(fù)合地板，也就是多層實(shí)木地板，一平方米230元，拆地板5元一平方米，安裝另算20元一平方米，更換客廳地板費(fèi)用不小啊!”
鑒于房子在28樓，李女士認(rèn)為，如果物業(yè)管理好，租戶愛干凈，老鼠也不會(huì)輕易進(jìn)屋。另外，地板也不是一天就變黑的，租戶如能早些提醒，地板也可及時(shí)挽救。當(dāng)她提出要租戶與物業(yè)一塊承擔(dān)損失時(shí)，先后遭到拒絕，物業(yè)稱有老鼠是租戶的問題，租戶則說非人為損壞。
由誰賠市民有3種聲音
結(jié)合網(wǎng)上討論，記者隨機(jī)采訪了32位居民，大多數(shù)意見認(rèn)為，房東遭遇“天災(zāi)”，只能自己承擔(dān)損失。浩遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司的羅小姐稱，一般租房合同中，明確會(huì)有“人為因素造成的損失，由租戶承擔(dān)”的條款，但這顯然不適用于老鼠咬破管道。網(wǎng)友“ychengcn ”說，“空調(diào)是自己裝的，老鼠也不是租客抓來的，滲水與租戶無關(guān)。”
采訪中，約有1/3的市民表示，雙方應(yīng)各打50大板。網(wǎng)友“奶水”認(rèn)為，“租客作為使用者，有義務(wù)保持房屋、物品的完好。”wddloveh則調(diào)侃說，“難道說我去租車，把車開出去車被豬拱壞了，就跟我沒關(guān)系了么?”正在東亭路上找租房源的王先生也說，“租戶太不負(fù)責(zé)了。”他說，空調(diào)漏水不可能一點(diǎn)征兆都沒有，如果租戶能及時(shí)告知房主，就不會(huì)出現(xiàn)今日局面。
也有少數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)也應(yīng)為此負(fù)責(zé)。武昌居民小周說，物業(yè)有消除小區(qū)蟲害鼠害的義務(wù)。
律師稱房東最多獲賠五成
湖北靈均律師事務(wù)所律師周南認(rèn)為，此事件與物業(yè)無關(guān)。原則上，房東與租戶雙方都無過錯(cuò)，損失應(yīng)由兩方酌情共同承擔(dān)。至于雙方具體承擔(dān)多少，則依雙方協(xié)調(diào)結(jié)果而定，目前法律尚無明確界定。不過，從以往案例來看，房東與租戶的承擔(dān)比例一般為7：3。鑒于此事件中，租戶未及時(shí)向房東反映房屋滲水，加劇了最終損失，房東可以讓租戶承擔(dān)最多五成的損失。
百居易房屋中介公司的一位工作人員說，房東在出租房子的時(shí)候，應(yīng)該做好房屋損耗的心理準(zhǔn)備;同時(shí)，租客也應(yīng)該像愛惜自己房子一樣，維護(hù)好房東房屋內(nèi)的所有物品，“這不僅是法律責(zé)任，還有道德因素。”
