近日，有知情人士向新華房產爆料稱，廣州綠地中央廣場涉無證開工。記者進一步調查發現，已開工的綠地中央廣場并未取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，且在無預售證的情況下，以“內部認購”名義變相發售項目。

    對此，綠地集團方面回應稱并不知情，會進一步詳細調查。“一般情況下，我們公司應該不會出現無證銷售的情況。”一位綠地集團負責人表示。

    無證開工 涉違規認購

    據悉，綠地中央廣場所處的KXC-B-1地塊是綠地集團于今年6月28日拿下的。該地塊掛牌時，招拍條件十分苛刻，申請人須具備四個基本條件，其中第二條是須為2012年度世界500強企業。而放眼內地房企，綠地是唯一以房地產為主業的世界500強。這讓該地塊出讓時一度陷入定向出讓的傳聞，最終被綠地集團以底價137616萬元收入麾下。

    拿地剛滿一個月，7月29日，“綠地中央廣場”開工奠基儀式舉行。9月，該項目開始“內部認購”。據悉，綠地中央廣州位屬廣州市蘿崗區。記者12月4日登錄廣州市城市規劃局開發區（蘿崗區）分局網站查詢發現，除了KXC-B-1地塊的出讓公告、報價情況、出讓結果外，早已開建的綠地中央廣場，竟無《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。在陽光家緣網上，也查無該項目的《商品房預售許可證》。

    記者以購房者身份致電綠地中央廣場售樓部，稱欲購其55㎡的loft戶型。售樓部工作人員告訴記者，項目今年9月底已開始內部認購，并且55㎡的戶型已售罄，目前有面積82㎡——270㎡的寫字樓在內部認購。

    其透露，雖然是內部認購，但外部人員“有需要的話可以買”。記者進一步詢問項目是否已取得建設用地規劃許可證、預售證等五證，對方如此回應：“正式對外發售才需要五證，現在內部認購價是1萬7千多，你要知道這個情況，正式發售的話不止這個價，肯定要兩萬以上。”見記者對優惠價并無心動，對方又力邀記者至其銷售中心挑選合意的戶型。

    開發商：應該不可能

    帶著種種質疑，記者致電綠地集團品牌總監張鈞核實相關情況。張鈞稱對此并不是很了解，會有專門負責此事的工作人員回應。

    一位綠地品牌負責人王小姐對記者則表示，綠地應該不會出現這樣的情況。“這邊會了解下詳細情況，我們的項目上應該不會出現這樣的事情，沒有預售證根本不可能進行銷售。”她如是說。

    關于無證開工，廣州綠地方面則極力否認，稱項目并沒有開工，目前只是進行清理現場工作，屬于前期準備階段。至于“內部認購”之說也并不屬實，項目還沒有拿下預售證不可能對外銷售，現在僅僅是對有意向的客戶進行登記，這是為了儲蓄客戶源。

    無預售證認購將遭禁售

    隨后記者致電廣州市城市規劃局蘿崗區分局欲進一步核實規劃許可證相關信息，但該局電話一直處于無人接聽狀態。

    對于無預售證內部認購這一做法，蘿崗區房屋管理所回應道“內部認購也要有預售證，在沒預售證的情況下，內部認購存在風險，不提倡此做法。”

    相關資料顯示，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》統稱五證。前四證缺一不可開工，缺預售證不可銷售。此前，廣州有多個樓盤因沒預售證內部認購遭禁售。

    律師：無證開工屬違建

    “《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》這兩個證必須要有，如果沒有的話就進行開工，則屬于違規建設。” 北京市銘滔律師事務所合伙人焦景收律師在接受采訪時表示。

    他表示，如果消費者購買時沒有法律保障的話，像這種無預售證就進行銷售的行為肯定風險很大。現在房地產項目本身內部認購很普遍，屬于民不告、官不揪。“但事實上就是屬于違法行為，沒有經過政府審批以及合法手續的東西，這本身就是違法的。” （新華房產調查記者丁如君 王日晨）