近幾年，年輕人結婚扎堆，婚房消費成為房地產市場一大亮點，許多房產商看準了時機大力炒作婚房銷售。但很多年輕人在購買婚房時卻因過于急切，而誤入消費陷阱。本報根據工商等部門日常受理的購房投訴及調查掌握的情況，提醒消費者尤其是急著買婚房的年輕人，購房要謹防八大陷阱，同時提供一些有針對性的消費建議。

　　陷阱一：土地性質市場上出售的房產的土地性質不一定相同，有的屬于商業用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質的不同，房產的價值與流動性就要受到較大的影響。

　　建議：在購房前，向房產公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內容上寫的土地性質。

　　陷阱二：使用年限由于土地性質的不一樣，土地的使用年限也有所區別，譬如住宅用地一般是70年，而商業用地使用年限一般為50年。有的房產開發數年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。

　　建議：首先要了解土地性質，然后要注意房產公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規定。

　　陷阱三：賠付比率一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數的格式合同由房產公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，作出有利于自己一方的約定。

　　建議：盡量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業界人士請教。

　　陷阱四：配套設施開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾并不到位。

　　建議：冷靜分析各種配套設施存在的可能性，不為表面現象所迷惑；調查教育設施是否為教育行政部門所認可；看周圍是否有替換的配套設施。在購房時，最好能就某個配套問題請教相關部門。

　　陷阱五：回購承諾很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現很多相關的糾紛。

　　建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產商的實力進行全面的考察。因為一些小的房產公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

　　陷阱六：巧立名目一些房產公司會在購房或交房時巧立名目亂收費，從而增加購房者的負擔。

　　建議：對房產公司提出的房款以外的收費項目應逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關部門詢問，做到不花冤枉錢。

　　陷阱七：偷梁換柱有的房產公司把沒有達到國家要求的閣樓當正房賣，多收消費者的錢。

　　建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應及時向房產公司索要產權證。如果房產公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房產公司退錢。

　　陷阱八：虛假廣告很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當消費者拿到房子后，發現宣傳的效果與實物往往相去甚遠，從而導致雙方糾紛的產生。

　　建議：要仔細閱讀購房合同內容，必要時把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構成合同的要約。如果房產公司不同意把廣告內容載入正式文本，也要把廣告內容保存好，因為這也是今后與房產公司交涉的證據。