三年前，濟南市民吳先生在諾貝爾城購買房產，如今裝修已臨近收尾，6月19日的一場雨卻讓他家的地板遭了秧。雨水通過次臥的空調預留孔進入屋內，將吳先生家的木地板泡壞。“一般的空調預留孔都是外面低、里面高，形成一個坡度。可我家的預留孔是向里傾斜的，外面的口沒封嚴，這才導致滲水。”吳先生找到物業要求賠償，物業稱房子已過保修期，他們不負責賠償損失。

　　現狀空調預留孔外高內低

　　吳先生的房子在諾貝爾城C16號樓，次臥地板被泡壞后，吳先生找到諾貝爾城的物業要求賠償。“物業告訴我，預留孔是開發商建設的，現在房子已過了保修期。他們不負責賠償地板損失。”物業的態度讓吳先生不滿。他認為，預留孔設計不合理不僅會帶來滲水問題，還會為日后使用空調留下不便。“濟南樓盤的空調預留孔普遍是外低內高，這樣才有利于排水。由于冷凝水排水管為無壓力水管，在室內不易形成坡度。向內傾斜容易造成排水管堵塞，導致冷凝水無法排放而回流、溢漏等隱患。”

　　對物業所說的保修期一事，吳先生認為是推脫之詞。“以后用空調時，也會帶來安全隱患，開發商的設計失誤不該由業主承擔。”另外，在通訊公司裝網絡時，“我發現所有房間的網絡都不通，通訊公司工作人員說，房間內網線都是亂的。”吳先生說。諾貝爾城女報記者韓曉璨攝

　　專家該設計存在缺陷

　　昨日，記者找到了諾貝爾城的物業山東豐匯物業管理有限公司。一女性工作人員稱，業主應找維保中心解決此事。維保中心是開發商山東廣宇置業有限公司委托的，專門處理這類問題。“房子的外立面保修期是5年，房屋的給排水管道保修期是2年。”對于業主地板的損失，物業人員稱，應由業主找維保中心談判，物業只能幫忙解決網線問題。

　　記者再聯系諾貝爾城的維保中心。一女性工作人員說，施工人員去了現場，她會聯系相關負責人給記者答復。但直到截稿前，記者還未接到任何答復。

　　彭鵬室內設計工作室首席設計師彭鵬說，國家相關規范中僅規定住宅內應預留空調設備的位置和條件，但對空調預留孔的安裝標準并未做明確規定。“有家庭的預留孔是內外一樣平，有的是外高內低，這都是存在缺陷的設計。”他提醒消費者在驗房時一定要檢查空調預留孔，“如發現空調預留孔開在北面且外高內低，應堅決要求開發商把原來的口堵上，重新打孔。”律師說法過了保修期開發商也該擔責

　　女報訊(記者韓曉璨)山東舜翔律師事務所律師孟妍說，按建設部出臺的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的最低保修期限為5年，而電氣系統、給排水管道、設備安裝最低保修期為2年。“根據相關法律，保修期內如果房屋出現質量問題，開發商應當無償進行維修。超過保修期之后，開發商免除的僅是無償維修責任，并非對房屋質量不再承擔任何責任。”

　　孟妍說，《產品質量法》明確規定，因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期為2年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算;因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初用戶、消費者滿10年喪失;但尚未超過明示的安全使用期的除外。由此來看，如果產品存在缺陷造成人身、財產損害，生產者、銷售者對受害人要承擔民事賠償責任。“商品房作為建設工程，其建設工程中的建筑材料、構件、設備卻都屬于《產品質量法》的調整范疇。”她說。