最近的日子不太平，幾個品牌開發商都深陷“質量門”，尤其伴隨降價優惠，住宅從建筑到裝修的質量問題，更被業主拿在顯微鏡下查看。細分目前在售的帶裝修 (論壇)的住宅盤，基本分兩類：精裝、豪裝，至于具體價格，大部分樓盤諱莫如深，只標榜“精”、“豪”。而其中，精裝又最接地氣，屬于普羅大眾所能承受的范圍。

　　且不論高大上的豪裝，令相當多數人好奇的是，粉妝璧琢般的精裝究竟“精”在哪兒？面對開發商贈送的精裝修 (論壇)，著實讓人挑花眼。我們又如何不僅看熱鬧，還能認出其中門道呢？

　　保密的價格

　　裝修標準，往往成為樓盤提升附加值的重要手段之一。市場好時，裝修標準蹭蹭提升，三五千都不算高；市場不好時，為了降價促銷，最先減掉的就是裝修部分。今年一季度至今，越來越多的樓盤選擇裸賣，如雅居樂 (論壇)在售四個樓盤已經全部為毛坯銷售，而番禺 (論壇)諾德名都 (論壇)、中環品悅 (論壇)等多個樓盤也都改為毛坯銷售。

　　盡管如此，住宅帶裝修銷售，仍然是市場的主要風向。南都記者細數天河、越秀 (論壇)、荔灣 (論壇)、海珠 (論壇)、黃埔、番禺六大片區的46個主要在售樓盤，毛坯8個，帶豪華裝修的12個，帶精裝修多達26個。

　　就區域來看，標榜“豪裝”的樓盤主要集中在天河、海珠、越秀、荔灣，而售價基本在4萬/平方米左右；“精裝”更多的集中在市中心區體量較小的中小樓盤，以及番禺、蘿崗 (論壇)片區的普通住宅，屬于售價頗為“親民”的剛需盤 (論壇)。

　　豪裝且不論，所謂“親民”的精裝修，每平方米的裝修價格又究竟是什么水平？在記者調查的26個帶精裝發售的樓盤中，僅有兩三個對外明確報價。“曾經報過一個裝修價格，結果業主拿著計算器一樣一樣地累加，然后說我們虛假廣告”，某樓盤相關負責人解釋。而在價格頗為敏感的當下，開發商普遍對價格諱莫如深。

　　然而，記者查閱近兩年的資料發現，一般而言，市區精裝修報價普遍在3000元/平方米左右，郊區在2000-2500元/平方米左右。

　　究竟“精”在哪兒？

　　所謂精裝修，根據百度百科的解釋，頂面有一定的造型，地面采用中高檔材料，衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，設計方面與建筑外立面及結構設計、景觀設計結合為一體。

　　“設計風格往往跟開發商的喜好或者樓盤銷售定位有關，比如時代地產 (論壇)崇尚藝術感，恒大 (論壇)則喜歡歐式風格，各家有不同的賣點。”星儀裝飾高級室內設計師吳明太表示，目前市場上普遍流行現代簡約。當然，也不乏法式風格如蘿崗奧園廣場 (論壇)，英倫風格如南沙 (論壇)富力唐寧，A RT DECO風格如富力天禧花園 (論壇)。

　　在建筑用材、廚衛設備的品牌選擇上，考究層次不齊。花都 (論壇)剛需盤，如保利花城 (論壇)裝修標準為2000元/平方米，在其對外報價中，建筑材料選用大理石、復合實木地板、高級防滑磚、高級墻磚、鋁質天花吊頂，家具則采用摩恩水龍頭、ROCO潔具、華帝品牌廚房設備、松下開關等。近郊剛需盤，如奧園蘿崗廣場約2000元/平方米的裝修標準，廚房則選用老板油煙機、科勒潔具，配洗菜盆連冷熱水龍頭、燃氣爐、消毒碗柜等。

　　中心區剛需盤因售價不菲，在裝修上更加賣力，如力迅時光里二期，建筑材料使用高級石材，全屋強化木地板；廚房、衛浴間選用高儀、杜拉維特、西門子、施耐德、索菲亞品牌。富力天禧花園則選用惠而浦、西門子的廚衛品牌。

　　精裝修與高端盤的“高大上”顯然不是同一檔次，比如新世界凱粵灣 (論壇)，使用德國原裝進口R ational組合式櫥柜、三菱中央空調系統及科勒、H CG和成衛浴等；保利天悅號稱采用雙層中空LO W-E中空玻璃，歐洲進口系統鋁合金系統門窗，斯卡沃里尼櫥柜、高儀、唯寶、TOTO衛浴。

　　可以看出，與豪裝傾向于“國外原裝進口”、“私家定制”，精裝在品牌的選擇上更為常見，被人們耳熟能詳。此外，呈現出越靠近市區，裝修選擇品牌越大、越考究的趨勢。

　　實際造價可能只有報價的一半

　　“如果樓盤號稱兩三千的裝修，這個造價貨真價實嗎？”一位正在看房的購房者質疑，面對售樓小姐的介紹，往往看得不知所措。

　　星儀裝飾高級室內設計師吳明太、廣州 (論壇)市紅邦裝飾工程有限公司總設計師萬征國介紹，報價絕非實際造價，這也是開發商不愿公開宣傳裝修價格的原因。

　　如果自己裝修，比較費時間、費精力，但采購的質量有保障，對手工要求也更高。但如果是樓盤批量裝修，開發商根據利潤率運算，從采購、設計、人工等諸多環節會控制費用。如果標榜3000元/平方米，實際上造價可能僅1500元/平方米左右，有的樓盤尋求高利潤，實際費用可能更低。“一般的話，品牌裝修公司實現25%-30%的利潤，如果業主自己裝修，以100平方米的房子，2000元/平方米實現基礎裝修，3000元/平方米可實現中檔裝修。”萬征國解釋。

　　怎樣看裝修質量

　　一摸、二聞、三看

　　百花叢中如何練就慧眼？兩位從業十幾年的設計師給了六個字：一摸、二聞、三看。“櫥柜、衣柜要摸、敲，看是什么材質，如果是密度板，甲醇含量會很高；墻壁要連摸帶聞，看有無白色的粉末，有無工業漆的嗆人味道；還要看細節，比如衣柜，普遍不會做到頂，層高2.8米往往只做到2米高”。