進(jìn)入3月，整個(gè)市場(chǎng)都面臨著今年第一波“行情”。從此前的蓄客力度來(lái)看，房企對(duì)于今年3月的市場(chǎng)成交非常重視。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，今年房企的主要任務(wù)仍然是去庫(kù)存，因此短期內(nèi)不少樓盤(pán)很有可能會(huì)有一定的讓利舉措。此外，近期密集出臺(tái)的相關(guān)政策也有利于購(gòu)房者積極入市，因此，預(yù)計(jì)3月上海的新房成交量會(huì)延續(xù)春節(jié)后的回暖態(tài)勢(shì)。
另外值得注意的是，今年1月開(kāi)始，上海樓市罕見(jiàn)地出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的情況，而2月的供應(yīng)量也并不多。這意味著目前上海有大量被抑制的需求急待釋放，因此可以判斷，未來(lái)兩、三個(gè)月內(nèi)的上海樓市量?jī)r(jià)都有望進(jìn)入上行通道。
樓市會(huì)回暖，但不會(huì)太火爆
3月份以來(lái)，以上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都步入了“復(fù)蘇通道”。房企推盤(pán)節(jié)奏會(huì)加快，并將有效帶動(dòng)市場(chǎng)成交。對(duì)于上海而言，春節(jié)假期效應(yīng)會(huì)不斷減弱，整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)房需求也會(huì)繼續(xù)迸發(fā)。因此，各類型商品房的行情都會(huì)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交量也將有所反彈。
但本輪反彈力度尚且難以判斷，因?yàn)闊o(wú)論“降準(zhǔn)”“降息”，還是“不動(dòng)產(chǎn)登記政策”，這一系列政策層面的刺激都偏向長(zhǎng)期、穩(wěn)定。因此，雖然目前市場(chǎng)成交已經(jīng)有了一定程度的“扭轉(zhuǎn)”，但過(guò)分“火爆”的市場(chǎng)行情短期之內(nèi)并不一定會(huì)出現(xiàn)。
