2015年已過半，上半年樓市成績斐然。自去年下半年松限以來，順德一手房成交量節節攀升，至傳統“紅五月”達到井噴，創下歷史最高的單月銷量，受整體拉動，上半年銷量同比增長了71.8%。

　　在二級市場火爆的情況下，一級土地市場卻跌入低谷。半年僅僅成交了17宗，總成交額接近5個億，僅為去年同期的13.4%。

　　樓市：5月成交量突破“4”字頭，創歷史新高

　　走量為主均價略有下調

　　上半年，順德一手房交易延續去年下半年良好的勢頭，一路高歌猛進。除二月份受春節影響外，其余月份均超過2000套成交量。

　　據順德房地產人士介紹，順德在限購以前，月均成交量保持在2000套上下，今年有望打破這一月均數據。

　　值得注意的是，在去年9、10月份相繼突破“3”字頭，連續兩個月打破歷史記錄之后，今年1月份成交量繼續維持在逼近3000套的水平，而素有成交高點的“紅五月”，成交量一舉突破“4”字頭，再創歷史新高。

　　6月份成交雖然有所回落，但仍然創下3250套的數量，列歷史第二高，為上半年成交做了一個完美的收尾。

　　統計上半年總銷售量達到16019套，也是近年少有，加之去年同期仍受限購“緊箍咒”影響，銷量萎靡不振只有9324套。此番同比增長了71.8%。

　　在成交量猛增情況下，整體均價卻有所回落，7431.34元/平方米的價格同比微降了2.47%。業內人士認為屬于正常范圍。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源認為，松限后，開發商有走量回籠資金的需求，因為會有以價換量的情況。

　　剛需產品銷量占近半

　　上半年樓市迅速回暖與多項利好加持有密切關系。盤點這半年，中央、地方政府延續去年救市思路，繼續出臺政策帶旺市場，包括“3·30”新政，二套房首付降至4成和營業稅“五改二”，也包括5月1日起佛山限購全面松綁等。

各鎮街開發商推貨計劃也加快。據合富輝煌統計，上半年陳村、北滘、大良、容桂、倫教仍然是鎮街主力軍。其中，大良東區和新城均有多個項目加推或新推。

　　從產品類型來看，70-110平方米占據總成交的近一半，說明順德剛需市場仍在。為適應市場需求，位于順德新城核心區域的嘉信·帝苑就于年初加推200余套新貨，且均以中小戶型產品為主；另一個項目嘉信·嘉兆臺在售項目也都主打70-120平米的三四房戶型。在偏中心區域，保利置業推出的保利中央公園也為低迷多時的倫教市場帶來新的活力。

　　改善性產品以大良東區居多，其中，備受關注的華僑城天鵝湖項目，也于上半年相繼開放展示中心和樣板房，正式向外界推售別墅和洋房產品。

　　至于北滘、陳村，廖德源分析，在全面松限之后，受到廣佛走廊熱度影響，吸引了越來越多的周邊客戶，成交持續升溫。

　　預期：成交熱度繼續保持房價升幅不到10%

　　6月28日，央行宣布降準降息，其中降息0.25個百分點，定向降準0.5個百分點。這為下半年樓市定下了政策仍將繼續加持的基調。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果下半年經濟依然不理想的話，降準降息仍會出現。廖德源則提到，除了存在降準降息的可能，佛山、順德兩級政府設立不動產登記局，意味著未來將與“房地產稅”掛鉤，如此將繼續促進房地產向正常軌道發展。

　　對于整體后市，廖德源認為第三季度市場將保持目前的成交熱度，第四季度會有集中供應的情況出現，屆時市場將再現成交熱度。

　　記者注意到，順德多個樓盤有所動作，位于陳村廣佛都市圈內的廣佛頤景園上周末率先開放蘇州園林體驗區，接受產品誠意登記。而位于容桂德勝河南岸的凱藍·濱江華府、杏壇的嘉信·綠景花園也都計劃在下半年進入市場。

　　廖德源預計，下半年，整體房價升幅將不到10%；成交熱度會保持，預計月均2800～3000套。

　　土地市場：成交面積及收入狂降，下半年有望回升

　　二級市場火熱，一級市場卻遭遇冰點。南都記者統計過去半年順德土地市場成交情況發現，整體僅僅成交了17宗，有13宗為底價成交，另有7宗流拍。整體上，成交面積僅為約33萬平方米，總價不足5億元。去年同期，成交面積為135萬平方米，成交總價36 .8億元。兩者都有明顯下降。賣地收入僅為去年同期的13.4%。

　　南都記者發現，賣地收益低受多個客觀因素影響，包括推地數量原本不多，加之溢價價值高的住宅用地多是微小型地塊，優質地塊太少。

　　值得注意的是，順德區今年主力推薦的25宗優質地塊尚未有一宗真正成交。目前，在區公共資源交易中心有兩宗地塊正在掛牌，分別位于龍江和容桂，起拍價分別為54484萬元和35262萬元。

 　 隨著樓市回暖，土地市場關注度會逐漸上升，有望下半年走出冷清局面。廖德源預計，未來順德土地市場仍多以“底價”“低溢價”成交。而隨著政府規劃落地，北部鎮街將獲得開發商關注。