去年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。而今年，地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)全國兩會前后各地都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策，中國房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動潮。與此同時(shí)，衛(wèi)浴等家居建材市場商機(jī)也將逐步顯現(xiàn)。

　　多省市密集出臺地產(chǎn)新政

　　江西省日前出臺20條化解房地產(chǎn)庫存新舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求，房地產(chǎn)庫存去化時(shí)間超過12個月的市、縣，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降;對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

　　在培育新需求方面，江西省提出，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，市、縣政府對農(nóng)民等新市民進(jìn)城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補(bǔ)貼。同時(shí)，支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購房居民。

　　山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度，培育發(fā)展住房租賃市場，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展。在鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房方面，山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲備，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

　　除了江西和山東之外，今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫存舉措。

　　衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)形勢或?qū)⒑棉D(zhuǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場對整體經(jīng)濟(jì)而言，可謂牽一發(fā)而動全身，“去庫存”的效果也將直接影響后期經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。伴隨著“去庫存”帶來的樓市行情改善，與之相關(guān)的衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)也將受到直接利好，新增剛性需求和改善性需求將被激活。

　　從去年衛(wèi)浴市場的銷售數(shù)據(jù)看，盡管總體增幅縮小，但可喜的現(xiàn)象也非常明顯。那就是，類似智能馬桶蓋這種新興智能產(chǎn)品正在以極快的速度在增長。業(yè)內(nèi)人士指出，智能產(chǎn)品與傳統(tǒng)產(chǎn)品銷售增速的強(qiáng)烈對比，透露出市場的偏好正在轉(zhuǎn)向智能化。在樓市“去庫存”帶來衛(wèi)浴市場消費(fèi)潛力釋放的同時(shí)，智能化產(chǎn)品也將乘著這股春風(fēng)迅速成熟起來，成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。