日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截止至2016年8月，20個(gè)代表城市商品住宅可售面積在11860萬平米左右，同比顯著下降約29.7%，按照近6個(gè)月商品住宅平均銷售面積來看，20個(gè)代表城市庫(kù)存消化周期降至6.6個(gè)月，比去年同期縮短5個(gè)月。
近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，商品房待售面積連續(xù)6個(gè)月減少，今年以來累計(jì)減少超過3000萬平。其中一二線熱點(diǎn)城市的庫(kù)存整體下滑，甚至有城市庫(kù)存已告急，導(dǎo)致部分城市的策略從去庫(kù)存轉(zhuǎn)向政策收緊。
熱點(diǎn)城市庫(kù)存下滑 三四線樓市庫(kù)存壓力仍大
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2016年8月底，北上廣深四個(gè)一線城市的商品住宅待售面積均不足1000萬平，且均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中深圳庫(kù)存量最少，為408.06萬平，上海庫(kù)存量為722.62萬平，北京和廣州分別為812.92萬平、830.03萬平。從去化周期來看，一線城市整體去化周期為7.5個(gè)月，其中北京、上海、廣州庫(kù)存去化周期均不足10個(gè)月。
2016年以來，以為樓市四小龍——南京、蘇州、合肥、廈門為首的二線重點(diǎn)城市樓市持續(xù)火爆，成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，庫(kù)存顯著下降，甚至出現(xiàn)告急，其中以合肥、南京去化周期最短。中指院數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月底，合肥商品住宅可售面積為157.97萬平，環(huán)比下降10.21%，平均去化周期僅為2.3個(gè)月，南京可售面積為281.44萬平，去化周期為2.5個(gè)月。此外、武漢、寧波、青島、杭州、蘇州的庫(kù)存均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，去化周期分別為4.7個(gè)月、7.8個(gè)月、8.7個(gè)月、5.3個(gè)月、8個(gè)月。
目前樓市庫(kù)存水平仍處于分化狀態(tài)，與一線及二線重點(diǎn)城市庫(kù)存告急的現(xiàn)狀不同的是，一些二線城市及三四線城市仍面臨較大的去庫(kù)存壓力。數(shù)據(jù)顯示，太原、呼和浩特、大連、煙臺(tái)、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年。
庫(kù)存減少政策收緊 恐慌性搶房潮涌現(xiàn)
隨著熱點(diǎn)城市庫(kù)存量的下滑，部分城市從去庫(kù)存轉(zhuǎn)為抑制性購(gòu)房，在這種情況下，庫(kù)存的告急、政策的收緊，使購(gòu)房者陷入“買不到房、房?jī)r(jià)會(huì)上漲”的恐慌之中。近日，部分城市涌現(xiàn)出一波又一波的搶房大潮，而房?jī)r(jià)也在恐慌情緒的助推下，上行壓力不斷增大。
廣州樓市進(jìn)入金九銀十后，樓市進(jìn)入白熱化階段，中秋假期創(chuàng)造了金九的小高峰，僅9月16日當(dāng)天的成交量，同比去年就增長(zhǎng)了57.4%。房天下APP查房?jī)r(jià)顯示，8月廣州房?jī)r(jià)達(dá)到了17726元/平，環(huán)漲7%。這歸因于廣州目前去化周期僅為7個(gè)月左右，以及地王的頻出。“廣州房?jī)r(jià)即將大漲”的呼聲，使購(gòu)房者“恐漲”的心理蔓延。
此外，多地涌現(xiàn)出搶房熱潮，合肥樓市目前去化周期僅為2.3個(gè)月，中秋節(jié)合肥僅3家樓盤開盤，千名購(gòu)房者冒雨搶房；近日，無錫一樓盤在體育館認(rèn)購(gòu)，三四千人搶400多套房，無錫8月份商品住宅成交量大增，同比增長(zhǎng)106%，庫(kù)存降低、上海蘇州等外溢購(gòu)房者增多，樓市需求量增大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)看漲預(yù)期上升，大量購(gòu)房者涌入無錫購(gòu)房；杭州近期重啟限購(gòu)，成為第三個(gè)限購(gòu)的二線城市，搶房熱此時(shí)達(dá)到最高潮，某項(xiàng)目三小時(shí)售罄500余套房源，而房?jī)r(jià)也在短期內(nèi)上漲，去年兩萬以內(nèi)沒人要的房子，現(xiàn)在四萬都有人搶！
在庫(kù)存不足的情況下，政策的收緊體現(xiàn)了政府遏制房?jī)r(jià)瘋漲、維穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心，但對(duì)于“屢調(diào)屢漲”的尷尬局面，業(yè)內(nèi)人士表示“如何增強(qiáng)政策的執(zhí)行力和威懾力，才是消除廣大居民恐慌心理、避免搶房現(xiàn)象再現(xiàn)的關(guān)鍵。”
