近日，記者獲悉，日前，銀監會下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》（以下簡稱《通知》），擬對16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。檢查內容為被查機構截至2016年9月末與房地產有關業務情況，可根據實際情況適當追溯或延伸。
對于此次檢查的目的，上述《通知》顯示，為了落實房地產調控工作，合理控制業務增速，有效緩釋行業集中度偏高的風險，并強化合規性管理。
與此同時，記者梳理發現，此次檢查要點包括五大方面，具體涉及內容包括：是否嚴格執行最低首付比例要求；對發現存在提供“假按揭”、“零首付”等違法違規行為的房地產開發企業，是否及時采取相關措施；是否存在理財資金違規進入房地產領域的問題等。
對此，業內人士向記者分析指出，嚴格執行首付最低比例要求對房地產市場去杠桿有積極作用；對理財資金投資的監管會影響理財業務的收益狀況，但總體利好商業銀行風險把控。
檢查涉及理財資金投資等方面
根據上述《通知》，這16個熱點城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等。
記者同時注意到，此次檢查包括五大要點：個人住房按揭貸款和房地產開發貸的調控執行情況（比如是否嚴格執行最低首付比例要求等）；與房地產中介和房地產企業開展業務的管控情況（比如對發現存在提供“假按揭”、“零首付”等違法違規行為的房地產開發企業，是否及時采取相關措施等）；涉及房地產業務相關的貸款；理財資金投資管理情況；以及房地產信托業務合規經營情況。
“從目前打擊首付貸以及凈化房地產市場環境的角度來看，嚴格執行首付最低比例要求是符合預期的，尤其是近期包括上海等城市在打擊首付貸的情況下，對于消費貸、接力貸等方面也在積極進行查處，這對于房地產市場去杠桿等有積極的作用。”該人士分析指出。
值得注意的是，近年來，銀行理財資金大舉流入房地產業，也成為監管層監管的重點之一。
根據銀行業理財登記托管中心有限公司發布的《2016年上半年中國銀行業理財市場報告》顯示，上半年累計有18.99萬億元的理財資金通過配置債券、非標資產、權益類資產等方式投向了包括房地產在內的實體經濟。其中，投向房地產業的占比為13.06%，即共計有2.09萬億元流向房地產。
而上述《通知》更是明確提出要檢查，“是否嚴格執行銀行理財資金投資非標資產的比例限制；是否比照自營貸款管理的要求，強化對銀行理財資金投向房地產領域的監督管理，是否存在理財資金違規進入房地產領域的問題。”
該業內人士向記者分析指出，對于商業銀行理財資金的監管是近期的一個動作。商業銀行實際上確實存在一些問題，比如很多理財業務之所以有較高的收益率，就在于此類資金最后投入了房地產市場。后續對于此類資金監管強化，會影響理財業務的收益狀況，但從實際情況看，總體上利好商業銀行把控金融風險。
此外，記者注意到，“是否通過多層嵌套等產品規避監管要求”等房地產信托合規經營情況也是此次檢查的要點之一。
事實上，之前一系列的樓市新政對房地產信托市場已經產生了一定影響。
根據用益信托數據顯示，10月份房地產信托成立規模為63.36億元，相較9月份的201.52億元環比減少68.56%。
監管頻頻警示房地產信貸風險
記者注意到，近兩個月以來，銀監會多次強調了對房地產以及相關業務的管理。
9月中旬，銀監會主席尚福林曾強調，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。
其后在10月召開的銀監會三季度經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。
除銀監會之外，地方銀監局以及地方政府也加強了對樓市信貸調控。
比如，上海銀監局近日發文全面加強個人住房信貸風險管理，嚴格執行個人住房貸款最低首付比和限貸等要求，嚴防各類“首付貸”等；而北京此前也出臺了房地產調控八大措施。
“應該說，市場交易下滑也不是監管層希望看到的，所以目前對于監管是否需要收緊只需要參考一個核心指標，即房價的走勢。”分析指出，如果房價走勢基本趨穩，該人士那么政策環境基本上可以保持不變，這樣做也是為了讓市場交易相對處于活躍的態勢。
不過，他也進一步向記者表示，如果部分一二線城市房價上漲態勢較強，那么繼續收緊政策也完全是有可能的。大體上來說，放寬的可能性很小，尤其是目前正處于政策的消化期。后續如果成交量小跌、價格基本穩定，就可以認為當前政策調控是有效的。
廣發證券早前的研報則指出，對于房企資金的監管將逐步收緊，加上行業景氣度逐步下行，將對房企投資產生負面影響（尤其是土地投資），未來開發投資增速或將逐步下滑。
