統(tǒng)一管理、裝修時(shí)尚簡約、不用擔(dān)心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市，長租公寓正席卷而來，成為90后年輕人居住的新選擇。由于站在新的風(fēng)口，長租公寓吸引著萬科、鏈家等一批社會(huì)資本加速布局。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“租購?fù)瑱?quán)”政策未來逐步落實(shí)，租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜⻊?wù)資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會(huì)成為一種重要方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前長租公寓數(shù)量在全國租賃市場的占比為2%－3%，而發(fā)達(dá)國家這一占比為20%－30%，國內(nèi)長租公寓還有巨大發(fā)展空間。對(duì)于年輕人來說，長租能否代替買房？ “租購?fù)瑱?quán)”對(duì)穩(wěn)定住房市場具有怎樣的意義？
經(jīng)濟(jì)日報(bào)·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示：“我覺得大力發(fā)展這類租房市，它實(shí)際上暫時(shí)緩解了一些矛盾，就是說你現(xiàn)在如果買不起房，你能夠通過租房解決很多實(shí)際的困難。”
張捷進(jìn)一步分析認(rèn)為，發(fā)展房屋租賃市場要考慮諸多實(shí)際問題，比如租房的價(jià)格如何保持長期穩(wěn)定，如何保證租戶的權(quán)益，以及租賃房與商品房之間的比例關(guān)系等，因?yàn)槭袌龉┣箨P(guān)系及土地資源的相對(duì)有限會(huì)制約著價(jià)格的漲跌。這需要租賃市場有一定占比的公益性，否則租房的價(jià)格難以保證是否會(huì)不斷上漲，從而影響租房者的利益。這里面的問題實(shí)際上比想像的要復(fù)雜的多。
談到“租購?fù)瑱?quán)”對(duì)住戶子女上學(xué)能否真正同權(quán)解決時(shí)，張捷認(rèn)為：“現(xiàn)在從升學(xué)的角度來看，其實(shí)北京的很多熱點(diǎn)地區(qū)熱點(diǎn)小學(xué)，就算你買了房，你想去上學(xué)都很難。有些地區(qū)比方說實(shí)行的是什么？一戶住房對(duì)應(yīng)六年一個(gè)孩子指標(biāo)。有的地方還有附加要求，要求孩子的父母都要是在本地工作，本地戶口，甚至本區(qū)工作我才能給你安排。在這種狀態(tài)下，你說租房也能給安排，那就會(huì)出現(xiàn)很現(xiàn)實(shí)的鉆漏洞的問題，我每年租一次，每年都能有孩子進(jìn)來嗎？你要如果變成這樣的話，我可以跟你講，那學(xué)區(qū)房更值錢了，每年能尋租一次，這個(gè)價(jià)值會(huì)漲多少？所以這個(gè)問題細(xì)想一下，還有很多的細(xì)節(jié)問題需要解決。”
談到實(shí)施“租購?fù)瑱?quán)”的現(xiàn)實(shí)意義，張捷認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)實(shí)際上能解決現(xiàn)有形勢下我們的房價(jià)租售比的畸型問題，就是說我們的房子租金過低，房價(jià)過高，今后會(huì)使房價(jià)和租售比趨于合理，也就是說未來房租會(huì)看漲。“實(shí)際上如果不把這些東西想清楚，解決好，可能還有很多后續(xù)的其他矛盾。雖然現(xiàn)在解決了一部分大家一時(shí)買不起房的應(yīng)急問題，但是應(yīng)急的問題短線怎么變成一種社會(huì)穩(wěn)定的長線，還有很多問題要解決。”張捷補(bǔ)充說。
