在樓市調控政策收緊影響下，東莞樓市成交從去年的過度火熱轉向迅速降溫，特別是自“4·10新政”以來，東莞樓市成交量處于低谷。直至8月，在品牌房企紛紛加推新貨、合理定價的刺激下，成交量才有所好轉。

　　供需下降 樓市逐步回暖

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，7月東莞住宅供應49.07萬平方米，環比小幅下降5.26%，同比大降32.75%,創2013年以來同期新低。此外，在成交方面，7月住宅成交48.88萬平方米，環比下降2.59%，同比下降44.47%，創近三年新低。據介紹，受政策調控持續以及淡季影響，許多項目成交依然較弱。

　　另外，合富大數據顯示，2017年1~7月東莞新建商品住房供應252萬平方米，同比減少46%；簽約270萬平方米，同比減55%；均價16266元/平方米，同比上漲28%，漲幅較去年同期回落5個百分點。2017年1-7月簽約量僅占2016年全年的30%，由此可見，東莞限購給樓市成交帶來的影響較為深刻。其中，6月成交量略有回升，7月保持不相上下。8月份，在樓盤“以價換量”刺激下，樓市成交開始升溫，有望突破4000套。

　　相關人士認為，東莞樓市成交已擺脫持續下挫的困境，正逐漸走出低谷，處于底部回穩的態勢。

　　“金九銀十”臨近 開發商搶跑

　　隨著新政3個月的消化期過去，觀望中的開發商開始蠢蠢欲動，推貨熱情大增。下半年樓市潛在供應量大，“金九銀十”旺季即將到來，開發商提前搶跑，8月供應量將持續回升。

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周有碧桂園信鴻嘉譽、萬科云城、陽光城MODO等8個項目新增住宅1957套，環比大漲36.91%，其中碧桂園信鴻嘉譽、陽光城MODO都是大批量入市，共1368套，占住宅總供應量的69.90%，住宅新增供應大漲。據介紹，由于七八月是傳統市場淡季，在市場成交相對冷淡以及開發商的業績目標壓力等推動下，房企加快推貨節奏以刺激購房者入市。

　　不過，受到樓市政策調控持續加碼、外圍城市的成交降溫以及東莞首套房利率普遍回到基準和上浮5%等因素影響，買家觀望態度加劇，市場調整態勢不改。相關人士認為，買賣雙方持續僵持博弈,但市場已從過去的“賣方市場”轉為“買方市場”, 預計8月隨著市場供應放量以及定價理性的項目走貨相對較好。

　　影響：

　　以價換量成為趨勢性策略

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周東莞新建商品住宅成交面積20.3萬平方米，環比上漲118.59%，成交套數1858套，環比上漲172.66%，其中多以洋房成交為主，占住宅總成交量的84.77%。在上周住宅新增供應大幅上漲的情況下，成交量同樣喜人，主要是因為前期入市項目集中網簽，碧桂園信鴻嘉譽住宅成交量為585套，碧桂園森林里住宅成交量為425套，集中網簽拉動了全市住宅成交量的上升。

　　此外，東莞中原戰略研究中心監測數據還顯示，上周住宅成交均價為16053元/平方米，環比下降0.03%，雖然價格有所回落，但依舊企穩16000元/平方米。其中，上周新增供應的項目碧桂園信鴻嘉譽定價相對市場預期較低，市場去化率效果理想，可以看出，開發商定價逐漸回歸合理區間，通過降低價格吸引購房者入市，以價換量將會成為開發商定價策略的趨勢所向。

　　業內人士：

　　70~110平方米戶型成主力

　　受到樓市調控政策、樓盤定價和購房群體影響，未來東莞樓市片區表現兩極分化更為明顯。東莞中原戰略研究中心認為，臨深片區隨著深圳客退潮以及失去購房資格后,交易量極度低迷,在售項目走貨困難重重。東部、水鄉以及城區片區以本地購房群體為主,價格合理的項目走貨普遍較好,成為市場交易熱點。尤其是東部片區和水鄉片區作為全市價格洼地,購房者擔心未來房價仍然會上漲,“趕早”出手的心態強。

　　此外，在戶型方面，70~110平方米的首次置業戶型繼續成為市場成交主力軍,改善需求受到購買資格影響而受抑。此外,由于二手房入住快、居住氛圍相對成熟、配套更為完善等優勢，分流了部分一手房需求。