今年在各種樓市政策出臺后，上半年西安樓市的升溫也備受關注，房價上揚，均價一度破萬，面對市場過熱的情況，政策調控就顯得必要且迫切。為了抑制房地產市場過快過熱勢頭及炒房行為，西安樓市限購政策的“組合拳”輪番上陣，以保持房地產市場健康平穩發展。尤其是“6·28”新政出來以后，本市限購區域范圍內的新房及二手房交易年限被拉長，同時外地人在西安的購房門檻提高，被業內稱為“史上最嚴限購令”。

　　據統計數據顯示，6月份前三周的整體開盤去化率81%，7月份前三周的整體開盤去化率64%，8月份前三周的整體開盤去化率只有54%。從月份上可以看出，開盤去化率整體呈現三連跌的態勢。從個盤的表現也同樣可以看出些端倪。

　　從附表中可以看出，六月前三周的項目開盤去化率80%以上者居多；7月前三周的項目開盤去化率明顯下滑，只有海亮唐寧府和西安融創辰院基本達到“開盤即售罄”的狀態；而8月的開盤去化率相較7月，則更加“差強人意”。連恒大這樣的在西安數一數二大品牌開發商在西安的項目恒大翡翠龍庭也落入370套推售產品的銷售占比低至11%的尷尬境地。其六月份開盤去化率還高達78%，到了7月份，跌至28%；而融創這樣的地產巨頭也同樣不能幸免。8月新開盤的融創西安宸院264套推售量去化率也僅僅42%，相比六月92%的去化率和7月份98%的去化率這樣的傲人成績，明顯落后了不少。中海昆明路九號分別在在6月和8月的開盤表現亮眼，6月份的開盤去化率高達99%，8月份亦維持在94%的水平，總體相差不大。萬科東方傳奇亦是這種情況。由此可見，由于不同期開盤推售產品的差異化，可能也會導致同一個項目在不同時期實際的推售情況各有不一。

　　從8月份的周度表現來看，八月，西安樓市開盤去化率持續下滑。首周開盤去化率為59%，第二周開盤去化率為53%，第三周則僅為28%，跌幅明顯，且同樣呈現三連跌的態勢。開盤數量方面，據不完全統計，實際開盤項目共12個。