9月14日，國家統(tǒng)計局公布70城房價數(shù)據(jù)。總體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落，總體房價平穩(wěn)中，局部房價有異動。
8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從最近幾個月的數(shù)據(jù)來看，房價市場呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢，有以下兩個原因：第一、此前部分城市二手房上漲過快，與一手房搶房、各類學區(qū)政策等因素有關(guān)。當前市場預期略平穩(wěn)，進而房價回歸平穩(wěn)。第二、各地對于二手房的管控趨嚴，尤其是對于中介機構(gòu)等管控趨嚴，使得房價漲幅不會擴大。
“總體房價平穩(wěn)，局部房價有異動。”貝殼研究院高級分析師許小樂認為。具體看，一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場需求韌性較強，市場預期走高，進而導致近兩月價格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%，增速超過北京及上海。今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢，8月達到24%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。
二線城市中，成都二手住宅價格指數(shù)漲幅居前，同樣是市場需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房價格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地熱情較高，一級市場熱度向二級傳導所致。
8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個月相同或回落。
嚴躍進預測，后續(xù)市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規(guī)模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場也有望保持價格的穩(wěn)定。不過部分學區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。各地對于中介機構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進一步促進市場預期的穩(wěn)定。
許小樂分析，下半年以來，全國已有約10個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內(nèi)，房價上漲較快的城市不排除會出臺調(diào)控加碼政策。
